想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于拍賣土地村民補償多少錢4月份50大城市土地收入2842億同比漲83.4%方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"　　賣二手房總希望價格高一點，有人就利用房主這種心態(tài)干起了詐騙。22日，重慶晨報記者從渝中區(qū)檢察院了解到一起合同詐騙案，犯罪嫌疑人李某伙同丁某、蹇某、董某、陳某（均另案處理）冒充“購房人”高價出資，先期**三成就要求業(yè)主過戶房產(chǎn)。支付余款時百般推脫，還把房產(chǎn)拿去抵押。目前，李某已被抓捕歸案，案件在進一步審理中。　　中介帶來“高價”購房人　　李某今年37歲，四川榮縣人，2015年從四川老家來到重慶做生意。生意沒有起色，信用卡卡債卻越積越多。當年上半年，他想找朋友吳某借1萬元錢還卡債，對方表示沒錢，但提供了一個炒房賺錢的機會：冒充“購房人”高價出資，找董某等人高息借款支付**30%房款給賣房人，并將房子過戶到自己名下，然后找貸款公司抵押房屋，用抵押的錢來支付剩余70%的房款?！　±钅持览锩嬗酗L(fēng)險，畢竟銀行很有可能不會貸給他比房屋價值更高的錢。于是，他決定干脆就向董某他們高息借錢?！　?015年，被害人蔣蓉（化名）將兒子名下的一套房產(chǎn)掛上網(wǎng)賣，標價115萬元。同年6月20日，和李某一起打算盤的董某給蔣蓉打電話，說自己是房屋中介，表示可以幫她賣出更高的價格，自己只收高出部分的50%作傭金。得到同意后，董某找來李某，李某看房前后不到5分鐘，一口答應(yīng)以116萬元買下房屋?！　〔贿^，李某自稱經(jīng)營需要資金周轉(zhuǎn)，只能先支付三成，也就是35萬元。等房產(chǎn)過戶后，剩余七成3個月還清，并表示只有過戶拿到房產(chǎn)證后，才能去抵押貸款，再支付剩余尾款?！　∵@樣的方式，蔣蓉有些擔(dān)心。為了打消她的疑慮，董某提出，房屋買賣合同可以去公證。按照合同約定，李某若不能按期繳付尾款，他們可以協(xié)助蔣蓉，自行將房子過戶回來。聽到這些，蔣蓉答應(yīng)董某去做公證，進行交易。　　購房余款一拖再拖　　當年9月，到了合同約定支付尾款的時間。蔣蓉找到李某，李某卻稱自己沒錢。原來，那套房子他只抵押到60萬元。他要償還35萬元的**款，連本帶息還給墊資人后，還要支付抵押權(quán)人15%的高利息、董某的中介費等，到頭來到手的錢所剩無幾，有時候還會倒貼錢?！拔夷貌怀鲥X來還，已經(jīng)快家破人亡了?！崩钅痴f?！　∫赃@樣的方式，李某買了10套房。收不到尾款的業(yè)主越來越多，李某知道自己被盯上，于是換掉聯(lián)系方式外逃。2016年2月29日，李某被列入網(wǎng)上追逃。今年6月27日，公安機關(guān)在四川榮縣一銷售門店將李某抓獲。近日，李某被渝中區(qū)檢察院批準逮捕?！　z察官介紹，這10套購房合同的總金額是960.8萬元。李某實際支付的房款合計是315.7萬元，至今未支付的房款應(yīng)該有645.1萬元。雖然通過房屋抵押的方式套現(xiàn)700多萬，但由于利息太高，加上支付中介費、公證費、代辦費等各種費用，李某不僅沒能還掉卡債，反而還虧了?！　∧壳埃景刚谶M一步審理中。（本報記者 錢也 實習(xí)生 譚永紅）　　檢察官提醒　　未收全款勿過戶 公證并非無風(fēng)險　　渝中區(qū)檢察院辦案檢察官賴俊斌提醒：賣房者在未收取房屋全款的情況下，無論對方如何花言巧語，都切忌過早將房屋過戶給買房人，否則容易“錢房兩空”?！　≠嚳”筇嵝?，賣房者務(wù)必清楚了解公證所具備的法律效力，摒除“有公證即無風(fēng)險”的觀念。對房屋買賣合同進行公證，只是對買賣雙方房屋買賣法律行為的合法性、真實性進行確認，并不具備強制雙方按約履行合同的效力，無法規(guī)避類似于本案當中產(chǎn)生的風(fēng)險。　　與此同時，賣房者盡量要找信賴可靠的正規(guī)房產(chǎn)中介公司，不要輕信中介提出違反法律、違背常理的要求。"

2、一、　　(1)根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費?！　?2)對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體?！　?3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費?！　《?、**新土地管理法規(guī)定征地如何補償　　1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準?！　?、先補償再征地，土地法修正草案取消30倍上限?！　?、明確征地應(yīng)按市場價格補償。根據(jù)草案，征地補償不再按以往的土地產(chǎn)值為標準計算。土地補償標準既考慮原有用途年產(chǎn)值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關(guān)系、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農(nóng)民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應(yīng)當遵循市場原則。**終補償目的要達到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果?！　?、草案將補償內(nèi)容由三項改為五項。在現(xiàn)行“土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償”基礎(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補償?！　?、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償?！　?、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險個人賬戶?！　?、草案還對征地程序作出原則性規(guī)定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序”，并明確，“補償資金不落實的，不得批準和實施征地?！　?、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權(quán)國務(wù)院就征地補償安置制定具體辦法。依據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，農(nóng)村集體建設(shè)用地不能直接交易，只能通過國家向農(nóng)民征地，成為國有土地后再轉(zhuǎn)入市場。失地農(nóng)民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。　　9、如果對土地管理法中土地征收的補償標準作了修改，具體會提高多少征收補償?征收補償應(yīng)該會提高到現(xiàn)在補償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將征收補償提高10倍，農(nóng)民一畝地能拿到60萬的征收補償?！　∞r(nóng)村集體土地或集體土地上房屋的征收，比國有土地上房屋征收復(fù)雜很多，包括城鄉(xiāng)接合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說，一畝地一般征收補償不超過6萬元，折合到每平方米補償不足100塊錢?！　?0、綜合考慮多方面因素，草案將土地管理法第四十七條修改為：　　征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償，保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠生計有保障，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益;征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)村村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償;征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院規(guī)定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準?！　?1、未來，土地管理法還可能進行更多的修訂，改革后農(nóng)民可稱為農(nóng)村集體土地交易的主體，通過稅收調(diào)節(jié)的方式，使部分土地收益成為地方財政收入。

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