想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于土地出讓金占房?jī)r(jià)多少中海地產(chǎn)前五月收購(gòu)21宗地塊土地面積總計(jì)243.74萬(wàn)平方米方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"合同約定與限購(gòu)沖突怎么辦近些年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了過(guò)熱現(xiàn)象，為加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了房屋限購(gòu)政策。然而，接踵而來(lái)，也出現(xiàn)了合同約定與限購(gòu)政策的沖突，而導(dǎo)致房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，這種情況如何妥善處理，直接關(guān)乎當(dāng)事人權(quán)益保護(hù)及社會(huì)安定問題。近日，筆者接待了這樣一個(gè)咨詢：姐妹倆為北京人，均住西城區(qū)。雙方根據(jù)各自生活需求，于2006年4月簽訂了《房屋互換協(xié)議書》，并實(shí)際進(jìn)行了房屋互換和使用。之后，妹妹辦理了房屋過(guò)戶，姐姐卻未辦理。現(xiàn)姐姐要求妹妹配合去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，妹妹卻不愿意配合。又根據(jù)現(xiàn)有房屋限購(gòu)政策，姐姐名下已有多處房產(chǎn)，不具備購(gòu)房資格。問這種情況怎么辦？姐姐通過(guò)什么方式才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶？筆者根據(jù)對(duì)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于妥善處理涉及住房限購(gòu)政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會(huì)議紀(jì)要》的理解，向這位姐姐做了解答。首先，房屋置換交易作為一種特殊形式的房屋買賣，是買和賣的雙向合同，雙方互有權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)時(shí)所簽互換合同不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)無(wú)條件履行。第二，北京房屋限購(gòu)政策的制定，是區(qū)分各類不同情況的。法院對(duì)各類糾紛的處理也是有章可循的。現(xiàn)買方要求賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，賣方不配合，加之限購(gòu)政策的約束，房屋產(chǎn)權(quán)交易中心是無(wú)法辦理的。因此，建議買方向法院提起訴訟，要求其履行合同并辦理過(guò)戶手續(xù)。第三，法院對(duì)在限購(gòu)政策實(shí)施前簽訂的互換合同，且已支付對(duì)價(jià)并實(shí)際占有使用房屋多年的情形，如買受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋過(guò)戶登記的請(qǐng)求，是支持的。"

2、"　**近，家住東風(fēng)新村的王女士與愛人因感情不合離婚?；楹蠖斯餐I了一套75平的房子。經(jīng)二人協(xié)商，房子歸王女士所有，其他財(cái)產(chǎn)歸男方所有。王女士咨詢小編，房屋應(yīng)如何過(guò)戶?過(guò)戶時(shí)需要繳納哪些費(fèi)用?今天，小編就來(lái)跟大家分享一下房產(chǎn)過(guò)戶都需要哪些材料，如何辦理，以及需要繳納哪些費(fèi)用。 　　一、房產(chǎn)過(guò)戶所需材料 　　1、離婚判決書(離婚協(xié)議)原件及其復(fù)印件; 　　2、離婚證原件及復(fù)印; 　　2、房產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)及復(fù)印件; 　　3、身份證明及復(fù)印件; 　　4、房產(chǎn)登記申請(qǐng)書。 　　二、房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù) 　　準(zhǔn)備好了房產(chǎn)過(guò)戶需要的材料，之后就要到房管部門和稅務(wù)部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)了。 　　1、到房產(chǎn)交易中心辦理; 　　2、到地稅局辦理免征契稅申請(qǐng); 　　3、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費(fèi); 　　4、取證。 　　三、房屋過(guò)戶所需費(fèi)用 　　1、費(fèi)類：登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)及工本費(fèi)。 　　2、稅類：契稅和印花稅。 　　在離婚房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否會(huì)免收契稅。根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅，只征收雙方各萬(wàn)分之五印花稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅及印花稅。但離婚析產(chǎn)這類業(yè)務(wù)不征稅個(gè)人所得稅。"

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

版權(quán)說(shuō)明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：