目前大家應(yīng)該是對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣交易嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣交易嗎方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。什么是共有產(chǎn)權(quán)房?

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別是什么?

拿地方式不同：

目前來說，共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地都是“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式，在拍地之初即對(duì)項(xiàng)目的銷售均價(jià)進(jìn)行限制。普通的商品住房用地雖然也有，但是并非全部采取這種“限競(jìng)”的出讓方式。

產(chǎn)權(quán)差異：

共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)與政府共有，限定購(gòu)房人的使用和處分權(quán)利，使用權(quán)歸購(gòu)房人。購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定。共有產(chǎn)權(quán)個(gè)人與政府共有的比例為7:3或者5:5，主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況。普通商品房在完成購(gòu)房流程后購(gòu)房人擁有完全的產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買條件不同：

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件比普通商品住房要嚴(yán)格，除滿足限購(gòu)政策外，還要滿足其他條件才能購(gòu)買。

貸款不同：

貸款比例按照政策性住房貸款比例執(zhí)行。即商業(yè)貸款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%;二套的話普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。

轉(zhuǎn)讓區(qū)別：

共有產(chǎn)權(quán)房滿五年才能轉(zhuǎn)讓。滿五年后，要么由代持機(jī)構(gòu)購(gòu)買購(gòu)房人的份額，要么購(gòu)房人將份額按市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓給符合共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件的家庭。普通的商品住房在轉(zhuǎn)讓上沒有5年和買方的限制。

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