想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??如何對付拆遷拆遷來勢洶洶，你怎樣應(yīng)對方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、各種跡象表明，在拆遷問題上，有利于保護(hù)被拆遷戶合法權(quán)益的相關(guān)法律法規(guī)政策將會逐步出臺。但在此前，一旦遭遇“被拆遷”，如何才能合法、有力地“自救”呢?在近日一個(gè)維權(quán)論壇上，業(yè)內(nèi)人士為如何擺脫“被拆遷”的窘境支起了招。 “被拆遷戶共同的一點(diǎn)是，都希望拆遷能成為改善其居住條件的契機(jī)。但我們接觸的大量案例表明，很多被拆遷戶由于沒有合理合法地進(jìn)行維權(quán)，不但喪失了**有利的維權(quán)時(shí)機(jī)，還會落入種種陷阱。”　　龔來章律師，秦兵房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)總監(jiān)，作為一名曾接觸各地多件由拆遷引發(fā)的法律糾紛實(shí)例的專業(yè)人士，他對城市拆遷的種種現(xiàn)狀了解頗深，也深有感觸。　　應(yīng)弄清誰是拆遷關(guān)系當(dāng)事人　　“‘被拆遷’的法律問題，本質(zhì)不外乎就是三個(gè)。弄清這個(gè)，才能為自己的維權(quán)找到合理合法的依據(jù)?！痹跒樵庥霈F(xiàn)實(shí)“被拆遷”窘境的人支招之前，龔來章從法理上先予以了剖析。首先，拆遷是一種對所有權(quán)的征收。其次，拆遷是一種平等民事主體之間的購買關(guān)系。通俗點(diǎn)講，你拆我的房子，你就要給我一個(gè)公平合理的價(jià)格，我們再向其他業(yè)主購買房產(chǎn)，所以價(jià)格應(yīng)該由市場來定，而不是由拆遷方來定。除了政府指導(dǎo)價(jià)，還應(yīng)有一個(gè)公平交易的市場價(jià)。此外，拆遷安置還是一種互易行為，作為**原始的交換形式，拆遷房子，再通過給回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房或商品房等，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、第一、對自家房屋全方位取證：在取證方面，實(shí)務(wù)中有很多當(dāng)事人在委托律師之前對自家房屋的整體外觀外貌以及房屋內(nèi)部構(gòu)造、屋內(nèi)物品等進(jìn)行拍照或錄像，房屋被拆除后進(jìn)行訴訟的，證據(jù)上可能會缺失重要信息。法院審判案件也是遵循“以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩”以及證據(jù)規(guī)則。所以，這里提醒大家一定要注意對自己家房屋進(jìn)行一個(gè)全方位的取證。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》，可以從以下幾方面著手：1、可以采用拍照或錄像的方式，鑒于視覺效果以及在司法審判過程中法官的傾向性，建議大家**好采取錄像的形式，具有時(shí)間上的連貫性。2、錄像設(shè)備建議用照相機(jī)或攝像機(jī)，不建議手機(jī)拍攝?？紤]到錄像文件占用設(shè)備的存儲空間比較大，手機(jī)容量較小，不易保存。3、房屋從遠(yuǎn)處主街道開始進(jìn)行拍攝，將房屋外門牌號、周邊路牌、標(biāo)志性建筑物以及鄰居房屋等清晰得拍攝好，然后房屋大門、屋內(nèi)總體構(gòu)造以及屋內(nèi)物品等靠近拍攝。4、屋內(nèi)物品可單獨(dú)進(jìn)行細(xì)節(jié)拍攝，拍攝期間可同時(shí)進(jìn)行錄音，對物品的市場價(jià)可以簡單做個(gè)描述。5、錄像設(shè)備里的錄像不要?jiǎng)h除，這是原始證據(jù)。即使拷貝到電腦或手機(jī)上，從證據(jù)角度講，電腦和手機(jī)上的錄像都只是證據(jù)的復(fù)制件，不是原始證據(jù)。第二、了解一些拆遷方面的法律知識國家在依法治國，老百姓都要依法維權(quán)，所以要學(xué)習(xí)一些征地拆遷方面的基本的法律法法規(guī)，不需要很精深，基本的征地拆遷流程應(yīng)該知道。比如集體土地征收程序兩公告一登記，什么是兩公告、什么是一登記都要知道，拆遷辦想忽悠和糊弄你就沒辦法。第三、有選擇的申請政府信息公開房屋面臨拆遷，當(dāng)事人可能并不了解拆遷項(xiàng)目，此時(shí)可以通過申請政府信息公開的方式來獲取相關(guān)項(xiàng)目信息和房屋征收信息。具體需要申請公開哪些信息，得通過分析具體個(gè)案情況來進(jìn)行。不能盲目申請，一是浪費(fèi)精力與時(shí)間，二是不能高效得掌握政府拆遷政策新動(dòng)向，增加補(bǔ)償協(xié)議談判的籌碼。第四、適時(shí)提起行政復(fù)議或行政訴訟：《行政訴訟法》規(guī)定的提起行政訴訟的起訴期限為6個(gè)月，《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》規(guī)定了未告知訴權(quán)的起訴期限為1年。行政復(fù)議和行政訴訟程序的啟動(dòng)，是對房屋征收補(bǔ)償談判**有力的支持。很多當(dāng)事人往往在委托前耽誤起訴期或者收到被告答辯狀之后無從下手。也有很多情況下，當(dāng)事人自己都不知道享有訴訟或復(fù)議的救濟(jì)權(quán)利，對哪些行為可以提起行政訴訟、哪些行為是要提起行政復(fù)議進(jìn)行救濟(jì)的并不清楚。

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