想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于重慶首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、在重慶購(gòu)買(mǎi)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、購(gòu)房者已經(jīng)年滿18周歲，并且是具有獨(dú)立意識(shí)的自然人。2、所購(gòu)買(mǎi)的房屋面積在90平米以下，并且是普通的民用住宅。3、購(gòu)房者名下沒(méi)有獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房的記錄，同時(shí)也沒(méi)有和父母一起購(gòu)買(mǎi)，或者是按照房改房政策所購(gòu)買(mǎi)的住房。如果名下有通過(guò)遺產(chǎn)，或者是拆遷安置所獲得的住房，不屬于計(jì)算的范圍之內(nèi)。根據(jù)目前重慶地區(qū)的購(gòu)房規(guī)定購(gòu)買(mǎi)首套房所享受的**比例**低能夠達(dá)到30%，并且按照當(dāng)前的房貸基準(zhǔn)利率進(jìn)行執(zhí)行，如果在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，選擇的是住房公積金貸款再購(gòu)買(mǎi)的首套房面積小于90平米以下的情況之下，**比例不低于20%。此外，如果在重慶地區(qū)之前曾全款買(mǎi)過(guò)房屋，無(wú)論房屋是否屬于出售的階段。如果再次進(jìn)行貸款買(mǎi)房，可以算作首套房。

2、對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，尤其是首次購(gòu)房者，搞清楚首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是很重要的。首套房是如何認(rèn)定的？契稅如何交？農(nóng)村的房子在首套房的界定范圍內(nèi)嗎？一系列問(wèn)題都是我們所關(guān)心的。小編為大家整理了重慶市國(guó)土房管局對(duì)于以上問(wèn)題的解答，一起來(lái)看看。 問(wèn)題： 1、首套房認(rèn)定是以區(qū)縣為單位還是整個(gè)大重慶都是聯(lián)網(wǎng)的。比如說(shuō)，客戶在南岸區(qū)有一套房子，再在渝北區(qū)買(mǎi)房子是屬于二套房還是首套房。 2、關(guān)于在渝北區(qū)新購(gòu)商品房，如果客戶能夠開(kāi)具渝北區(qū)的無(wú)房證明，房子又是建面144以內(nèi)的，契稅就直接按一半征收還是先全交齊后期再退半？ 3、農(nóng)村的房子屬于首套房界定的范圍嗎？ 官方解答： 1、首先是商業(yè)貸款中的首套房情況認(rèn)定。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房83號(hào)）規(guī)定，二套房的認(rèn)定是以家庭為單位，執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，即擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下?lián)碛凶》康幕蛞牙觅J款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)的都屬于二套房。 2、根據(jù)你的來(lái)信情況，如果在南岸區(qū)有一套房，在渝北區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心可以開(kāi)具在渝北區(qū)無(wú)房的證明。二套房和首套房認(rèn)定還需根據(jù)你的銀行房貸情況予以確認(rèn)，具體情況你可向您申請(qǐng)貸款的銀行咨詢。 根據(jù)《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅政策執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》（渝財(cái)稅發(fā)83號(hào)），個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房（“別墅”除外），單套建筑面積144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下，且該住房屬于家庭（包括購(gòu)房人，配偶及未成年子女）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。 其中，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在90平方米及以下住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。具體的契稅繳納相關(guān)證明以及契稅征收方式請(qǐng)向房產(chǎn)所在地的主管地稅部門(mén)進(jìn)行咨詢了解。 3、農(nóng)村的房子不屬于首套房的界定范圍。

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