想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買二手房**多少有規(guī)定嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、買二手房的**比例在30%左右，**比例的多少跟買二手房還是新房沒有直接的關(guān)系，主要涉及到購買的是第1套住房還是第2套住房，作為首套房需要滿足購房者年齡滿18歲，并且是普通住宅而且購房者名下沒有獨單或者和其他共有的住房，如果存在和父母一起購買的房屋，則需要按照二套房的標準繳付**。目前我國二套房的**比例已經(jīng)高達60%，有一些地方甚至超過了70%。針對于購買的是首套房來說，無論是新房還是二手房，都能夠享受比較優(yōu)惠的購房政策，尤其是新房，因為貸款的年限比較長，相對來說還款的壓力就會大大降低，二手房應(yīng)為房屋的所有權(quán)年限不同，有一些比較房齡比較大的老房子在貸款時能夠貸出的金額就比較少，而且貸款的年限也會非常短。

2、根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應(yīng)的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評估價格*20%計算得出。1.售房者因素1）全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。2.購房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款當然這種情況也就不涉及**款的問題了。2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當?shù)卣邽闇?。②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，**比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會有所上浮。③如果購房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。3.二手房因素如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮**比例和貸款利率。注意：二手房貸款**多少，是需要根據(jù)買賣雙方具體情況分析的。當然也與購房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關(guān)。建議手上資金不多的購房者，**好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請二手房貸款時，兩眼一摸黑，影響貸款審批。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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