想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于正規(guī)小產(chǎn)權(quán)房有哪些證明方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、就目前而言，沒有什么正規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房，因為辦不了任何的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以不會受到法律的認可和保護。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋所頒發(fā)的證件也是由鄉(xiāng)政府或者是村政府進行頒發(fā)，只是一種約定俗稱的稱謂，并不具備有法律的效力，所以即便是有購房合同等一些的證明材料，也不屬于真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠得到確權(quán)發(fā)證的，而且在近些年來，國家也一直對于小產(chǎn)權(quán)房進行嚴格的管理，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，嚴守耕地紅線，已經(jīng)徹底制止建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。雖然小產(chǎn)權(quán)房會比商品房的價格要便宜，但如果是違規(guī)用地或者是違法建設(shè)，依然存在有被拆除的風險，而且在購買之后，因為不能夠辦理房屋的過戶手續(xù)，所以也不能夠進行合法的房屋抵押。

2、區(qū)別一：使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房子再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時限大產(chǎn)權(quán)房是指由國家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。區(qū)別三：產(chǎn)權(quán)歸屬小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。區(qū)別四：合法性小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，其同時對房屋的保值和**也有一定影響。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當?shù)兀﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房。區(qū)別五：性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。大產(chǎn)權(quán)房買的房建在合法的建筑用地上，具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。

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