想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于如何用房子貸款方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房子貸款可以通過直接到銀行去辦理貸款以及委托擔(dān)保公司進(jìn)行辦理兩種放式進(jìn)行。若是直接到銀行辦理通常只需要符合銀行的貸款要求即可。而委托擔(dān)保公司辦理，流程和條件基本和銀行是相同的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司辦理。由于擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度以及放款問題上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然，客戶要承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。通常在一個(gè)月內(nèi)即可辦理成功。通常情況下，房子貸款的具體辦理流程有以下幾點(diǎn):1、向銀行咨詢貸款條件,對(duì)照條件和自身情況,選擇**合適的抵押貸款品種;2、申請(qǐng)貸款:準(zhǔn)備相關(guān)資料,向銀行遞交申請(qǐng)、填寫相關(guān)申請(qǐng)表3、物業(yè)評(píng)估、第三方擔(dān)保:尋找銀行指定的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值確認(rèn);指定的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)?；驌?dān)保公司擔(dān)保。4、銀行審批:配合銀行對(duì)借款人各方面的調(diào)查5、抵押登記:將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行6、銀行放款:銀行收到抵押權(quán)證并完善相關(guān)手續(xù)后發(fā)放貸款。

2、用房子抵押貸款能貸多少?1、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。3、房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。4、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。5、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。房子抵押貸款怎么貸?1、雙方簽訂合同約定**款、貸款和尾款的金額;購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);2、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款;3、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;4、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

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