想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于交房必須本人去嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、必須要本人去，如果要?jiǎng)e人代替去可以辦理委托?！　⌒路拷环孔⒁馐马?xiàng)：　　一、收房時(shí)需要帶的工具：　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道　　2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度　　4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高　　5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通　　6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)　　7)1只水筆--用于簽字　　8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生　　9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道?！　≌ｒ?yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去?！　∵^(guò)程　　1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走　　B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走　　C《竣工驗(yàn)收備案表》　　D 面積實(shí)測(cè)表　　E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。　　2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題?！　〈_認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)?？赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,　　暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用.　　從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)　　1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)　　由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫　　特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！　?)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況　　如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用　　大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。　　找法顧問(wèn)提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路?！　?)驗(yàn)收下水情況　　先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水?！　∽龊眠@些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。　　6)驗(yàn)收地面下水情況　　在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　≡谌坑猛晁?，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字?！　?)核對(duì)買(mǎi)賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符　　通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。　　8)測(cè)量一下樓宇的層高　　用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上?！　z查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢(qián)去吧;若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了?！　∷枰坏腻X(qián)清單如下　　1房屋維修基金 建筑面積*房產(chǎn)單價(jià)*3%　　2物業(yè)管理費(fèi) X元/平方*月*3　　3垃圾清運(yùn)費(fèi) 一般 100平方以下為300/家　　100-130平方為350/家　　130平方以上為400/家　　4預(yù)收水費(fèi) 166/戶　　5分時(shí)電表初裝費(fèi) 100/戶　　6有線電視(一線兩端) 420/戶　　7小產(chǎn)證代辦費(fèi) 150/戶　　8申請(qǐng)煤氣(需要裝修施工前盡快安裝) 10L的大概900元、11L的大概1400元　　小計(jì):1、2項(xiàng)需要計(jì)算，2-7一般是1100--1300之間。

2、一、辦理房產(chǎn)委托書(shū)公證書(shū)的，委托人應(yīng)提交如下證明材料：　　1、委托人的身份證件；　　2、委托書(shū)若干份；　　3、受托人身份證復(fù)印件；　　4、委托書(shū)所涉及的房產(chǎn)權(quán)屬證明原件或復(fù)印件，購(gòu)房的提交認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金合同或擬購(gòu)二手房產(chǎn)證復(fù)印件等能反映房產(chǎn)詳細(xì)地址的相關(guān)證明材料；　　5、監(jiān)護(hù)人代理被監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)委托書(shū)公證書(shū)的，需提交享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明材料。 6、申請(qǐng)辦理以按揭貸款、抵押貸款、出售房產(chǎn)等處分房產(chǎn)為內(nèi)容的委托書(shū)公證書(shū)，若該房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，夫妻雙方需同時(shí)作為委托人，并補(bǔ)充提交結(jié)婚證?！　?、請(qǐng)將草擬好的委托書(shū)存入U(xiǎn)盤(pán)，以便公證員認(rèn)為需要時(shí)，作必要修改；我處網(wǎng)站上“資料下載”欄目下有參考格式可供下載?！　?、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料?！　《⑥k理其他類型委托書(shū)公證的，應(yīng)提交如下證明材料：　　1、委托人的身份證原件；　　2、受托人身份證復(fù)印件；　　3、與委托事項(xiàng)相關(guān)的證明材料；　　4、委托書(shū)若干份；　　5、請(qǐng)將草擬好的委托書(shū)存入U(xiǎn)盤(pán)，以便公證員認(rèn)為需要時(shí)，作必要修改；　　6、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料?！　∪?、法人以及其他組織作為委托人辦理委托書(shū)公證書(shū)，應(yīng)提交如下證明材料：　　1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；　　2、法定代表人資格證明書(shū)；　　3、法定代表人身份證原件；　　4、與委托書(shū)相關(guān)的證明材料；　　5、委托書(shū)若干份；　　 6、請(qǐng)將草擬好的委托書(shū)存入U(xiǎn)盤(pán)，以便公證員認(rèn)為需要時(shí)，作必要修改；　　7、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。

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