想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房子過完戶貸款沒下來之前房子算誰的方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房子過完戶貸款沒下來之前房子算購房者的。因為不動產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記生效，所以即便是房屋還沒有交付到購房者手上，但從法律角度來說，產(chǎn)權(quán)變更之后，房屋的所有權(quán)也隨之變更。如果賣房者遲遲沒有辦理房屋，可以憑借購房合同以及過戶后所辦理新的房產(chǎn)證，要求房主騰房，必要的話，還可以尋求法律的幫助。從法律角度來說，銀行在認可借款人的貸款資格之后，才會出具同貸書，要求借款人繳納**進行房產(chǎn)過戶，銀行放貸的時間有一定的時間性，特別是針對于公積金和商業(yè)貸款的混合貸，往往需要2~3個月的時間才能夠放款。所以即便是貸款沒有到位的情況之下，該房屋也已經(jīng)和原房主解除了關(guān)系，不能再使用相關(guān)的權(quán)利。所以在買房的時候，盡可能到和房主協(xié)商好此類情況的應(yīng)對方法。

2、過完戶貸款沒下來房子屬于屬于購房者，因為從法律的角度來說，已經(jīng)完成過戶相當于已經(jīng)辦理完產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移房子已經(jīng)過戶到購房者名下，貸款是否審批通過都不影響房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更，所以對于原房主來說，在沒有拿到完整購房款之前，可以先向所申請貸款的銀行進行咨詢，如果是銀行的原因，可以耐心等待，同樣購房者也不需要承擔相應(yīng)的違約責任。想要順利的申請到房屋抵押貸款，如果考慮使用住房公積金，就盡可能的不要提取公積金賬戶當中的余額，公積金賬戶上的公積金余額為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。在和銀行簽署和平協(xié)議之前，盡可能的降低自己的負債，如果負債過高，再加上收入比較低，銀行會認為沒有辦法承擔貸款，從而拒絕貸款的申請。

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