想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于無產(chǎn)權證的房屋買賣協(xié)議有效嗎?方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、無產(chǎn)權證的房屋買賣合同是不具有法律效力的，根據(jù)我國的相關規(guī)定，在沒有取得所有產(chǎn)權證的房地產(chǎn)是不能夠進行轉(zhuǎn)讓，所以也不存在簽訂房屋買賣的合同。而且沒有產(chǎn)權證的房屋，不僅是沒有辦法辦理產(chǎn)權，如果后續(xù)遇到有拆遷或者是其他的相關問題，同樣沒有辦法得到法律的保護，大多數(shù)無產(chǎn)權證的房屋屬于現(xiàn)在的小產(chǎn)權房，國家已經(jīng)三令五申明令禁止出售小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房的弊端有很多，因為大多數(shù)都屬于村集體自己所建造的房屋并沒有和大一些的建筑商建立合約，所以也不存在有按照房屋制度后驗收的問題，在房屋質(zhì)量上面多少會有一些差異，新建的商品房再交房之前會有相關的部門進行驗收，驗收合格之后才予以辦理房屋所有產(chǎn)權證，所以經(jīng)濟條件滿足的話，還是盡可能的要選擇五證齊全的房屋。

2、一、無產(chǎn)權房屋是不能交易的。二、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》37條“未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”判決無證房屋買賣合同無效，互相返還房屋和房款。三、1，危害國家利益與公共利益的買賣合同無效，如向社會銷售的商品房涉及公共利益，未辦理合法開發(fā)手續(xù)且無法補辦的，應當認定合同無效。2、侵犯共有人或真正權利人合法權益的買賣合同，對其效力持相對否定態(tài)度，交由有權人行使撤銷權或追認權。3、建造合法或來源正當?shù)臒o證房屋，如果權屬明確的，完全可以交易；建造不合法但可以補辦手續(xù)的無證房屋也可以買賣。四、無產(chǎn)權證房屋權利人的現(xiàn)實處境：無證房屋缺乏證實權利歸屬的初步證據(jù)故原始建造人或買受人應當承擔由此產(chǎn)生的風險。無證房屋難以辦理物權變動手續(xù)，存在交易風險，權利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權利，難以物盡其用；房屋拆遷時，權利人無法獲得如同有證房屋價值相當?shù)难a償；如果房屋被認定為違章建筑將面臨行政處罰和強行拆除。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

版權說明：本文由用戶上傳，如有侵權請聯(lián)系刪除！

標簽：