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為什么二手房比新房便宜(為什么二手房比新房便宜?介紹)

2022-06-05 13:31:32 房產(chǎn)百科來源:
導(dǎo)讀想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于為什么二手房比新房便宜?方面的房產(chǎn)知識...

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于為什么二手房比新房便宜?方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問題,尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用,產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然,有時(shí)候買的二手房不比新房差,原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對的,有些二手房確實(shí)比新房價(jià)格還高,比如周圍環(huán)境,地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候,當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了,舊的再新都不是個(gè)全新的,人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議: 房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。2、查檔: 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定: 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評估: 委托評估機(jī)構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評估。5、申請按揭: 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批

2、具體原因如下:1、二手房具有唯一性,區(qū)位優(yōu)勢明顯,交通便利,生活方便,周邊配套設(shè)施齊全,周邊醫(yī)院,**,商場,超市都非常近;2、一手房相對來說,距離成熟的社區(qū)比較遠(yuǎn),位置略差,入住率一般較低,配套設(shè)施較差!

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