想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于兩種產(chǎn)權(quán)的房屋使用年限有著較大的不同，住宅產(chǎn)權(quán)的使用年限在70年，而商業(yè)產(chǎn)權(quán)的年限在40年或50年。到期之后，住宅產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過自動續(xù)期的方式補繳少量的土地出讓金繼續(xù)居住，而商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋需要提前一年向相關(guān)部門提出申請，此外商業(yè)產(chǎn)權(quán)房屋的土地出讓金價格會略高一些。從購買房屋的時候來說，住宅產(chǎn)權(quán)能夠享受**多30年的貸款期限，而商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋，一般來說貸款的時間在10年左右，同時所繳納的**款也會比較多。在后續(xù)居住的過程當(dāng)中，生活成本也會有較大的差別，雖然在使用上沒有什么太大的變化，但是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋所收取的生活費用會按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)繳納，商水商店會比民用水電費用要高，此外商業(yè)產(chǎn)權(quán)的住房不能夠進(jìn)行落戶。

2、區(qū)別就是商業(yè)的，會更好點，第一個層面，法律對于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定?！　∥覀冎?，關(guān)于拆遷相關(guān)現(xiàn)在的**高級別法律規(guī)定為2001年國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》，該條例第三十三條，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。這是我們從全國通行的現(xiàn)行法律法規(guī)唯一一條能夠找到的對企業(yè)拆遷的規(guī)定，通俗來說，企業(yè)拆遷應(yīng)當(dāng)給予“適當(dāng)”補償，而從操作層面，“適當(dāng)”是沒有實際操作意義的。當(dāng)然，還有更細(xì)一點的地方規(guī)定，比如2001年上海市政府頒布的《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》，該細(xì)則第四十五條（拆遷非居住房屋的有關(guān)費用補償）拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：（一）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用；（二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。這里，細(xì)分了幾個賠償項目，通俗來說，企業(yè)拆遷應(yīng)當(dāng)給予搬遷費、設(shè)備耗損、停產(chǎn)停業(yè)補償。但搬遷費什么標(biāo)準(zhǔn)、停產(chǎn)停業(yè)補償如何計算，還是無法操作。再當(dāng)然，還有再細(xì)一點的具體拆遷口徑，但該口徑一般掌握在動遷組手里，被拆遷企業(yè)無法從公開的信息獲取，實踐中就有可能類似的企業(yè)確適用不同的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)。　　據(jù)此，實踐中企業(yè)拆遷的賠償是混亂的，是標(biāo)準(zhǔn)不一的，是信息不對稱的。　　包括**近出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》，仍然沒有對于企業(yè)拆遷賠償?shù)奶貏e規(guī)定，筆者雷敬祺律師也曾向有關(guān)部門反映，但不見回應(yīng)，或許立法者更注重的是居民拆遷的補償，這涉及到社會的穩(wěn)定，但其實，企業(yè)拆遷面臨的矛盾也很尖銳，不僅僅是被拆遷企業(yè)與拆遷人的矛盾，還包括被拆遷企業(yè)與土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能夠?qū)Υ擞枰灾匾??！　〉诙€層面，實踐中對于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)操作?！　嵺`中對于企業(yè)拆遷的賠償通常有兩個部分，一部分是評估報告所列的損失，一部分是合情合理的協(xié)商賠償。關(guān)于評估報告，通常會遇到幾個問題，第一，評估范圍是哪些，是否存在漏評；第二，評估標(biāo)準(zhǔn)如何確定，是否存在偏低；第三，無形資產(chǎn)是否可以列入評估等等。關(guān)于協(xié)商賠償?shù)臄?shù)額，跟很多因素有關(guān)，企業(yè)的規(guī)模、拆遷項目性質(zhì)、談判的力度等等?！　〉谌齻€層面，不同企業(yè)面臨的不同情況有不同的處理方案?！　?．經(jīng)營房屋性質(zhì)。有些企業(yè)是租賃辦公用房，有的企業(yè)是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房，而有的企業(yè)的廠房是違章搭建的，這樣，不同的情況可能面臨不同的法律風(fēng)險和不同的法律方案選擇。　　2．租賃合同剩余期限。有的企業(yè)租賃合同十多年，有的企業(yè)租賃合同馬上到期，有的企業(yè)租賃合同已經(jīng)超期，這樣，不容的情況可能有不同的處理方案?！　?．企業(yè)拆遷后無法彌補的損失。比如一些特別許可證、無形資產(chǎn)、人員解聘等等無法評估的損失?！　?．歷史遺留的一些問題。比如由于歷史問題及當(dāng)時法律的不完善而導(dǎo)致的無證建筑，廠房內(nèi)員工的安置等問題，是參照有關(guān)法律相關(guān)規(guī)定給予解決的，必須通過談判協(xié)商解決?！　【C上，目前來看，企業(yè)拆遷獲得的賠償要通過包括法律規(guī)定、評估報告、談判協(xié)商等等一系列過程予以確定。

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