想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于購(gòu)房合同無(wú)效購(gòu)房定金能退嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、如果因?yàn)樗炗喌馁?gòu)房合同無(wú)效，繳納的定金是可以退還的，如果開發(fā)商沒有按照相關(guān)的協(xié)議進(jìn)行返還或者存在沒有必要返還的情況，可以通過(guò)折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞絹?lái)彌補(bǔ)自身的違約情況。如果是由于雙方的過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致合同無(wú)法順利進(jìn)行，則應(yīng)由各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)在簽訂合同后，如果主要是由于開發(fā)商的原因，不僅要退還所收取的定金，而且還要賠償購(gòu)房者因此受到的損失。在簽訂合同時(shí)所交納的定金不能夠超過(guò)主體合同金額的20%，并且要針對(duì)于定金收取的方式以及是否返還作出明確的約定，可以標(biāo)注收取定金的一方，如果沒有按照約定履行相應(yīng)的異物，需要雙倍返還定金，但如果說(shuō)是由于給付定金的一方?jīng)]有履行相應(yīng)的義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議失效，則無(wú)權(quán)要求返還定金。

2、在法律上講，定金是指根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，為保障合同履行，一方當(dāng)事人在合同履行前，先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，作為定金擔(dān)保，合同履行后，這部分金額抵作應(yīng)給付的部分價(jià)款，起到預(yù)付款的作用。此定金非訂金，是不能夠退的，但是有3種情況是可以退的。一、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。 二、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。 三、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同?預(yù)售》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。

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