想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于房產證還沒有下來的房子如何買賣方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、在房產交易的過程當中，如果沒有房產證是沒有辦法按照正常的途徑辦理交易過戶的，所以即便是可以買賣交易的風險也比較大，而且在我國的法律當中規(guī)定，如果在房產交易的過程當中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有產權的第一憑證，所以不太建議購買沒有房屋所有產權證的房子。對于一些安全系數(shù)比較高，但暫時還沒有房屋所有產權證的房屋，如果商品房還沒有竣工驗收，可以直接由開發(fā)商提交合同更名，支付相關的費用就可以直接變更名字進行購買。但如果商品房已經竣工驗收，可以等房產證下來之后再過戶，過戶的方法可以參考二手房的買賣方式需要繳納個人所得稅、契稅、增值稅等等，相對來說購房的成本就會增加，特別是一些辦理已經辦理了房屋抵押貸款的房子，還需要先還清銀行貸款之后才能夠重新買賣。

2、在房產證還沒有下來之前，房子是沒有辦法走正常流程辦理交易過戶的，也就是說沒有完成正式意義上的產權變更，對于購房者來說的話，有一定的經濟風險。而且因為沒有辦理交易過戶，所以在對于買賣雙方來說都需要格外謹慎非要購買，需要對房產進行詳細的了解，明確房產證何時到手，并約定相關的違約金，有一定的心理準備。針對于買方來說，沒有房產證的房屋需要少交房款，可以交一部分的定金，而且要取得房屋的實際使用權和控制權，在簽訂相關合同時制定違約金的標準，以免在辦理房產過戶時出現(xiàn)房價突然變化。針對于私下交易成功的房屋，在沒有更換所有產權證時都不被法律所保護，如果一旦存在有房屋拆遷或者是凍結等其他問題，購房者可能面臨房錢兩空的局面。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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