想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于誰清楚買地基需要什么手續(xù)方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、土地交易流程：⑴遞交申請：土地一級開發(fā)單位持有關材料向市國土局遞交出讓申請；⑵批轉(zhuǎn)；⑶核驗：市土地整理儲備中心對土地一級開發(fā)單位所遞交的材料進行核驗；⑷聯(lián)席會審議； ⑸申領規(guī)劃條件； ⑹市政方案咨詢及土地評估； ⑺底價審核；⑻編制方案：市土地整理儲備中心根據(jù)規(guī)劃、底價審核等編制招標、拍賣、掛牌出讓方案以及招標、拍賣、掛牌交易文件；⑼方案報批：市土地整理儲備中心將方案報市國土局土地市場處審核后，報局長審批；⑽簽訂土地入市交易協(xié)議；⑾組織招、拍、掛交易：市土地整理儲備中心發(fā)布交易公告并組織交易；⑿發(fā)成交確認書；⒀簽訂出讓合同及補償協(xié)議；⒁支付費用：競得人按出讓合同及補償協(xié)議的規(guī)定向市國土局及原土地使用權人或土地一級開發(fā)單位支付相關款項。 如果是國有土地使用權可以買賣，其他土地買賣合同無效。中華人民共和國物權法：第一百四十三條：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。第一百四十四條：建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。 第一百四十五條：建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。第一百四十六條：建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

2、不是本村人不能在本村買房的，有合同也是無效的，再說你買房的時候戶口不在村里，屬于小產(chǎn)權。國家去年年底出臺的整頓小產(chǎn)權政策，對買了小產(chǎn)權房的人很不利

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