想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、二手房按揭貸款是辦理貸款，然后再辦理過戶，因?yàn)橹苯愚k理過戶之后房屋的產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，如果在這個(gè)時(shí)候房屋的房款沒有完成轉(zhuǎn)移很容易會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛的情況發(fā)生，為了保障自己的資金安全，所以建議以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)?？梢缘疆?dāng)?shù)卣付ǖ慕灰字行霓k理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，再從指定的監(jiān)管賬戶當(dāng)中將房款給付到賣房人賬戶里。在二手房交易的過程當(dāng)中，雙方簽訂的購房合同要明確房款的支付方法，并且詳細(xì)記錄**的比例和貸款的比例。雙方提交買賣交易申請之后需要憑借著交存的**證明與銀行簽訂貸款協(xié)議，完成房屋產(chǎn)權(quán)的交易之后，由銀行將剩余的房款轉(zhuǎn)化到賣方的賬戶當(dāng)中，買方等待領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

2、購買二手房時(shí)辦理按揭貸款是先辦理貸款，然后才辦理過戶手續(xù)。在買賣雙方平著平等自愿的原則之下，建立商品房買賣協(xié)議之后會(huì)有買方提交相關(guān)的資料交由銀行進(jìn)行審核。由于二手房的特殊性，銀行在審核之前會(huì)有專業(yè)的評(píng)估公司對所購買房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，而評(píng)估的價(jià)格會(huì)直接影響到銀行的放貸額度以及通過率。有一些城市為了保障貸款的安全性，還會(huì)要求買方提供擔(dān)保。對相關(guān)資料進(jìn)行審核之后，銀行會(huì)和買方簽訂借款合同，并且通知賣方開始辦理二手房的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成之后，銀行會(huì)將房款發(fā)放至賣家的賬戶當(dāng)中。當(dāng)然也有一些購房者是全款購房，為了能夠避免資金出現(xiàn)安全問題，盡可能的將房款的支付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后，可以利用提存的方法辦理房款的給付。

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