想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán),哪個(gè)比較劃算?方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、不管是自住還是投資，買50年產(chǎn)權(quán)房屋與肯定比不上那個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的房屋，兩者的如下區(qū)別：1、所占的土地用途不一樣。50年產(chǎn)權(quán)的土地為科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地；70年產(chǎn)權(quán)為居住用地。2、稅費(fèi)計(jì)算不同。50年產(chǎn)權(quán)房屋契稅**低按3%繳納，70年產(chǎn)權(quán)房屋**低按1%計(jì)算。3、貸款條件不同。50年產(chǎn)權(quán)房屋個(gè)人貸款**多只能5到6成，貸款年限在10年以下。70年產(chǎn)權(quán)房屋**多可貸7成，年限**高30年。4、水電費(fèi)不同。50年產(chǎn)權(quán)房屋采用商水商電，費(fèi)用較高，70年產(chǎn)權(quán)房屋采用民水民電，費(fèi)用較低。5、產(chǎn)權(quán)續(xù)期不同。50年產(chǎn)權(quán)房屋到期后，可能無法續(xù)期。70年產(chǎn)權(quán)房屋，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條，到期可自動續(xù)期，但具體是否繳納出讓金，目前尚未有相關(guān)規(guī)定。

2、首先，房屋所有權(quán)不不存在產(chǎn)權(quán)期限，只要當(dāng)事人對房屋具有所有權(quán)，該房屋即永久屬于該當(dāng)事人的；其次，你這里說的50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，是指房屋所占土地的土地使用權(quán)年限，即土地使用權(quán)年限50年和70年；再次，根據(jù)《物權(quán)法》第149條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。也就是說，不管你買的是50年土地使用權(quán)的房子還是70年土地使用權(quán)的房子，土地使用權(quán)到期后都自動續(xù)期，對于房屋所有權(quán)無影響；**后，住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后，自動續(xù)期，是有償續(xù)期還是無償續(xù)期，現(xiàn)有法律并未作出明確的規(guī)定，因此需要等待日后立法的完善。

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