想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于住宅房和商品房有啥區(qū)別方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、住宅和商品房的區(qū)別在于二者的定義不同，商品房不僅僅可以用來民用居住，還可以是商鋪，簡(jiǎn)單來說，只要是開發(fā)商所建造的樓房都可以稱之為是商品房，商品房里面包括住宅。其次，二者的使用年限不同，住宅的土地性質(zhì)決定了它的使用年限能夠達(dá)到70年，而商品房的使用年限可能是40年、50年或者是70年不等。所以購(gòu)房者在買房時(shí)所買的房屋絕大多數(shù)都是商品房，盡可能的購(gòu)買住宅房，一方面是使用年限能夠長(zhǎng)達(dá)70年，而且民用房可以辦理落戶，同時(shí)在日后能夠就近入學(xué)，享受多種優(yōu)惠政策。有一些商品房因?yàn)槭巧套⌒再|(zhì)，雖然看上去價(jià)格合適會(huì)比民用房的價(jià)格要低許多，但因?yàn)槭巧逃梅浚粌H不能夠辦理落戶后期的水電等，其他相關(guān)費(fèi)用也都是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、如果要說商品房和住宅房的區(qū)別，那么就是商品房包括了住宅房，商品房是可以進(jìn)行上市交易的住宅，而針對(duì)于住宅來說，又分為普通住宅和非普通住宅，而商品房除了住宅之外也有商用房。而針對(duì)于住宅房來說，**為明顯的特征就是擁有70年的產(chǎn)權(quán)，而如果是商用房的話，產(chǎn)權(quán)一般是在40年到50年之間。對(duì)于住宅房來說，無論是否是商用，都可以進(jìn)行上市交易，所謂的產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)期到后需要給國(guó)內(nèi)繳納一定量的土地出讓金，就可以繼續(xù)擁有房屋的所有權(quán)。目前市面上的房屋除了商品房之外還有共有產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房等等。所以購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)買房屋時(shí)，首先要明確自己所購(gòu)買的房屋是否具有個(gè)人所有權(quán)證，而且如果是用來居住的話，**好是選擇普通民宅，因?yàn)槠胀裾梢月鋺簦逃梅渴遣荒軌蚵鋺舻摹?/p>

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