想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于共有產權房可以貸款嗎?方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、購買共有產權房也是可以申請貸款的，而且申請貸款所享受的政策和購買其他房屋享受的政策是相同的，如果使用的是商業(yè)抵押貸款，按照**低30%的比例繳納**，針對于購買房屋在90平米以下的人群，如果是公積金貸款可以享受**低20%的**比例。具體可以咨詢辦理抵押貸款的銀行。根據(jù)我國的相關規(guī)定，購買共有產權住房，需要按照政策性住房的相關貸款規(guī)定申請購房貸款。具體的申請流程是需要先有符合條件的家庭，向相關部門提出購房申請，目前已經開通了網絡渠道，可以在線在官網的網站上填寫家庭購房申請表，準備相關的材料。會有專門的人員對材料進行審核。通過審核之后的家庭，可以通過所批準給予的編碼進入到搖號的環(huán)節(jié)。雖然說是共有產權房，但是房源還是優(yōu)先配給所在區(qū)域內有戶籍但是無房的家庭。

2、共有產權房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九十七條規(guī)定共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產權，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權益受損的情形。認定方法為房屋產權可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產權比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經濟適用住房的70%，即共有產權經濟適用住房。共有產權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產權。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內購買政府產權部分的，按原供應價格結算；5年后購買政府產權部分的，按屆時市場評估價格結算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產權比例進行分配。當購買者經濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產權部分收取市場租金。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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