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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關于百朗園多少年產(chǎn)權國土資源部、住建部防止小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。
1、前兩月50城土地收入同比上漲超七成,專家稱,市場的過熱成交未來將會被抑制。 近日,多個城市陸續(xù)推出土地供應及年度供地計劃。全國范圍土地市場在經(jīng)歷春節(jié)淡季后開始逐漸回暖,前兩個月50大代表性城市的土地出讓收入同比上漲超過七成。 3月6日,北京國土局掛牌出讓兩宗分別位于平谷、豐臺的經(jīng)營用地,面積共約25.06萬平方米,起始價合計50.73億元,掛牌競價截止時間均為4月11日。 在這之前的3月3日,合肥土地市場一次掛出六宗地塊,其中五宗為居住用地,一宗為商業(yè)用地。同一日,成都市公布了3月第一批次的土地掛牌信息,當日推出包括天府新區(qū)、雙流區(qū)、都江堰等合計196畝地塊。3月4日,杭州市國土資源部門宣布了2017年的土地出讓計劃。該局表示,今年杭州將全力保證充足供應,維護土地市場健康可持續(xù)發(fā)展。 中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2017年1月至2月,全國50大熱點城市合計出讓土地金額為4528.4億元,同比2016年1月至2月2624.5億元的土地出讓金額上漲了73%。從全國范圍來看,武漢、合肥、南京等13個城市今年前兩個月土地出讓金規(guī)模已超過百億。 “從土地溢價率看,相比2016年,大部分城市平均溢價率有所下調,在一系列約束性政策下,地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,“特別是北京上海等城市,土地成交溢價率在政策約束下有所降低。相比2016年平均單月超過30宗的表現(xiàn),整體土地市場雖然成交處于高位,但溢價率已經(jīng)明顯下調”。 從2017年前兩月的城市土地市場來看,武漢、南京、鄭州、合肥依然是熱點區(qū)域,部分熱點地塊競爭激烈。此外,這四個城市今年前兩月土地出讓金也突破了200億元規(guī)模。張大偉說,“整體來看,房企對熱點城市熱門地塊的爭搶依然積極,以南京、蘇州、合肥、廈門為代表的2016年二線城市‘四小龍’,當前地價依然處于高位,即使在地方政府設置了多重調控約束政策后,部分住宅屬性地塊依然十分搶手。” 在張大偉看來,市場的過熱成交未來將會被抑制?!坝捎谛刨J收緊的原因,之前部分企業(yè)獲得的高價地未來很可能面臨入市難題;此外,房價上漲已經(jīng)明顯放緩,大部分城市的房價未來也將處于平穩(wěn)區(qū)間,土地市場也將失去上漲動力。” 3月4日,全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森表示,已經(jīng)過去的2016年是房地產(chǎn)市場的大年,全國商品房銷售面積達到15.73億平方米,較上年增長22.5%,商品房銷售額達11.76萬億元,較上年增加34.8%,雙雙刷新歷史紀錄?!?017年肯定無法超越這個歷史高度,市場將有所調整。今年整體市場將持續(xù)平穩(wěn)但有所調控和調整,不會出現(xiàn)大起大落?!?黃其森同時指出,房地產(chǎn)企業(yè)的資金會比去年緊張,所以企業(yè)或項目收并購的機會也隨之增加。他還說,“希望政府適當增加土地入市,推動滿足市場供應,化解供需矛盾?!?/p>
2、上周末,有關環(huán)北京樓市陡然升溫的消息刷爆了業(yè)內和購房者的朋友圈。而實際上,環(huán)北京樓市真的如朋友圈里那樣火熱嗎?在樓市調控政策等風來的窗口期,不排除有些項目正在利用“熱銷”來點燃樓市虛火。 營銷策略花樣百出 **近環(huán)北京樓市的動作,也令不少業(yè)內人士看出了花式營銷的味道。 炒作區(qū)域利好、曾經(jīng)的分期**、眼下的捆綁車位,都成了環(huán)北京樓市常用的營銷手法。 固安樓市這兩年升溫較為顯著。銷售人員表示,固安大多數(shù)項目都綁定車位,車位不能貸款,需在**時一起支付,“由于車位價格上漲,導致項目整體價格有所上漲”。 “房企為了繼續(xù)挖掘潛在需求,很有可能會采取惜售、捆綁銷售等炒作方法吸引市場關注。”嚴躍進表示。 有業(yè)內人士表示,春季是環(huán)北京樓市推盤的重要節(jié)點,上述做法在很大程度上是為了開盤造勢。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,3月大北京地區(qū)發(fā)力,共14盤入市,其中,燕郊、固安、廊坊各3盤入市,永清預計2盤入市,香河1盤將入市。 不過,中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示,在京津冀協(xié)調發(fā)展重大的紅利下,天津、河北搭上北京快速發(fā)展的列車,環(huán)京樓市具有巨大的發(fā)展空間。不過目前環(huán)京樓市也存在一定的泡沫,炒樓現(xiàn)象也有所抬頭,這也是值得警惕的現(xiàn)象。 真火爆還是虛火旺? “項目現(xiàn)場排卡場面失控,武警120救護車出動”、“武清某項目停止排卡!香河某項目停止排卡!這一天真亂套!”“環(huán)京周邊發(fā)展帶來大利好,房價成千地漲,搶不到就虧大了”…… 2月25日,不少人的朋友圈都被這幾條消息刷屏了。 而在之后的幾天里,調查香河、廊坊、武清、固安等區(qū)域發(fā)現(xiàn),環(huán)北京周邊多個項目表示目前正在停止排號。“無房可買”、“項目醞釀漲價”等有關環(huán)北京樓市的消息在暗自流傳。 實際上,根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)顯示,大廠、固安、燕郊、香河1月份的樓市成交量均有不同程度的下行。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,除去春節(jié)假期的影響,環(huán)北京這些傳統(tǒng)熱點區(qū)域經(jīng)過去年一年的消化后,消化周期發(fā)生變化,對于其未來市場都會有影響。 不過,有業(yè)內人士表示,**近環(huán)北京樓市的熱潮,實際上與市場上流傳的樓市調控收緊傳聞有關?!芭R近兩會的這段時間往往是市場政策真空期。特別是今年市場對于3、4月份收緊樓市調控的預期尤其強烈,因此不少購房者更是計劃趕在政策出臺前在熱點區(qū)域投資”。 調控預期,或現(xiàn)降溫 雖然自去年以來,河北廊坊及其下屬三河縣、張家口懷來等環(huán)北京區(qū)域先后出臺了樓市限購政策,通過購房資格和信貸政策來調整當?shù)貥鞘谐山粺岫龋珜嶋H上,環(huán)北京多個區(qū)域的樓市價格則在暗自上行。 以廊坊為例,當?shù)貥潜P的單價目前大多在1.7萬-1.8萬元/平方米之間。據(jù)當?shù)貥潜P銷售人員介紹,自住和投資的比例大概各占50%,**高時投資需求占到七成。 不過在業(yè)內看來,環(huán)北京樓市之所以高燒不退,其背后也是北京乃至環(huán)北京土地供應日益緊缺這一現(xiàn)實造成的。北京在供地量連續(xù)收緊五年后,不久前公布的2017年北京土地供應計劃中,住宅用地計劃供地量僅為610公頃,較上年減量近一半,也是近12年來的**低點。 亞豪機構市場研究部總監(jiān)郭毅認為,在環(huán)京購房需求中,有相當一部分是投資性需求。原因在于,目前北京調控政策保持一個相對嚴格的狀態(tài),市場很難讓投資需求容身,包括降杠桿的政策,也影響了投資客的投入產(chǎn)出比,導致部分投資需求向環(huán)京區(qū)域轉移。 在當前樓市政策收緊的背景下,針對市場現(xiàn)狀,各地也在出臺調整措施。就在3月1日下午,涿州市政府出臺限購政策,遏制大量投資投機需求涌入。對此,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,涿州收緊樓市調控,也是未來環(huán)京區(qū)域,尤其是燕郊、大廠、香河、固安等房地產(chǎn)投資投機熱門區(qū)域樓市進一步收緊的信號,整個環(huán)京區(qū)域或許將迎來政策收緊和樓市降溫。 嚴躍進表示,從京津冀的長期發(fā)展來看,環(huán)北京樓市確實擁有長期利好。但對于房企打出的各類概念和營銷方法,建議購房者理性分辨。
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