想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??國家土地買賣政策是如何規(guī)定?方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、這個是**新通過的《物權(quán)法》 里面詳細(xì)說明了 你看看吧　　十屆全國人大常委會第24次會議對物權(quán)法草案進行了第六次審議，常委會組成人員認(rèn)為住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，應(yīng)當(dāng)自動續(xù)期。但是對原草案所規(guī)定的支付土地使用費、續(xù)期的期限、土地使用費支付的標(biāo)準(zhǔn)和方法，則有不同的看法。有的委員認(rèn)為，住宅建設(shè)用地自動續(xù)期以后，住戶還要支付土地使用費，這樣的規(guī)定是否合適?！　∪珖舜蠓晌瘑T會研究認(rèn)為，對這一問題須慎重對待，目前以不作規(guī)定為宜?！　∪绻f此前的物權(quán)法草案還授權(quán)國務(wù)院作出規(guī)定，給公民以可期待的空間，那么，刪除這一規(guī)定，就意味著公民的住宅所有權(quán)將處于不穩(wěn)定狀態(tài)?！　‘?dāng)前社會上流傳著這樣一種觀點：按照現(xiàn)行的法律規(guī)定，住宅土地使用70年后，政府機關(guān)會自動續(xù)期，所以，所有權(quán)人不用擔(dān)心。之所以沒有明確是否應(yīng)當(dāng)繳納土地使用金，是因為其中涉及到國有土地所有權(quán)問題。在我國憲法沒有作出實質(zhì)性修改的情況下，我國物權(quán)法不便將問題明晰化?！　∪绻恋厥褂脵?quán)到期之后，不需要繳納土地使用費，自動續(xù)期，那么，中國的房地產(chǎn)將會出現(xiàn)新一輪的漲價熱潮。道理非常簡單，投資土地，一次繳納土地出讓金，將會使子子孫孫從中受益。購買了商品房，就意味著永遠(yuǎn)占有其下的土地，土地的國有制在物權(quán)法中被解體為實實在在的土地私有制。　　由于目前尚未找到土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)制度之間有效對接的基本法律制度，或者，部分決策者認(rèn)為目前我們沒有必要考慮土地使用權(quán)的時間性，所以，在物權(quán)法草案討論過程中，各種問題紛至沓來。要想走出這個歷史的法律困境，需要我們尋求恰當(dāng)?shù)睦碚撘罁?jù)。　　傳統(tǒng)的破窗理論認(rèn)為，當(dāng)供需之間處于相對停滯狀態(tài)的時候，整個社會資源的流轉(zhuǎn)速度就會減緩，財富增長的可能性就會降低。如何打破這種平衡呢？一些學(xué)者認(rèn)為，就像啟動汽車需要電瓶一樣，啟動經(jīng)濟發(fā)展必須打破窗子。按照破窗理論，當(dāng)土地使用權(quán)期限屆滿，住宅所有權(quán)人可以自動續(xù)期，永續(xù)利用土地，土地的國家所有制就會化為烏有，而且房地產(chǎn)的發(fā)展也將失去內(nèi)在的動力?！　∫?guī)定土地使用權(quán)期限，并且按照法律規(guī)定要求土地使用權(quán)人必須繳納土地使用費，是一種典型的破窗理論制度設(shè)計。這樣的規(guī)定可以加速土地的流轉(zhuǎn)，并且?guī)酉嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以，立法機關(guān)千萬不能誤解土地使用權(quán)有償出讓制度，將憲法中所規(guī)定的土地國有制改為土地私有制。如果像有些委員所建議的那樣，住宅用戶不需要支付土地使用費，那么不僅與現(xiàn)行的憲法不合，而且與發(fā)展經(jīng)濟的目標(biāo)也不相一致。當(dāng)土地使用權(quán)到期之后，通過新一輪的利益調(diào)整，不但可以確保土地得到有效利用，而且可在整個社會實現(xiàn)財富的再分配?！　∵€有一種觀點認(rèn)為，住宅用戶只需象征性地繳納土地使用費，繼續(xù)獲得土地使用權(quán)。這樣的觀點同樣荒謬。如果只是繳納手續(xù)費，或者，微不足道的補償費，那么，中國的土地使用權(quán)制度毫無價值，土地的國有制也沒有存在的必要?！　∥覈鴳椃ㄖ栽O(shè)計土地使用權(quán)制度，就是希望在不改變土地國有制基礎(chǔ)之上，通過國有土地的有償轉(zhuǎn)讓，提高國有土地的利用效率。如果土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能給國家?guī)硎找妫蛘?，人們通過購買商品房可以永久取得土地使用權(quán)，那么，土地的國家所有制也就徹底落空了?！　⊥恋厥侵袊?*大的國有資產(chǎn)。物權(quán)法在土地使用權(quán)問題上稍有不慎，就可能導(dǎo)致土地這一國有資產(chǎn)出現(xiàn)永久性的流失。當(dāng)前我國住房分配極不平衡，如果允許少數(shù)商品房所有權(quán)人依據(jù)物權(quán)法永久無償占用土地，那么在中國將會爆發(fā)土地革命。在沒有解決房地產(chǎn)領(lǐng)域分配不公的問題之前，必須堅持憲法中所規(guī)定的土地國有制和土地使用權(quán)的有償出讓制度，決不允許物權(quán)法草案中出現(xiàn)任何導(dǎo)致土地私有化的行為規(guī)范。

2、你好,根據(jù)我國的法律的的,有一些土地是不可以買賣的,但是使用權(quán)歸你法律沒有禁止買賣的,那么,你們是有自由去交易的,另外,你們簽訂一份土地的買賣合同之后,到這個政府去登記辦理土地的轉(zhuǎn)移,完成這個流程就可以的了

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