想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公寓房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)怎么算方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、公寓過(guò)戶(hù)賣(mài)方需要繳納5.65%的營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)還需要繳納房屋總價(jià)1%的個(gè)人所得稅，而買(mǎi)方需要承擔(dān)的是3%基準(zhǔn)稅率的契稅，此外還有一部分的交易手續(xù)費(fèi)和印花稅。絕大多數(shù)的公寓需要一次性付款，如果是按照按揭的方法進(jìn)行過(guò)戶(hù)，需要對(duì)房屋進(jìn)行兩次以上的評(píng)估，通過(guò)中介轉(zhuǎn)手的話(huà)，還要繳納一部分的中介費(fèi)用。公寓進(jìn)行二手房交易時(shí)，所要繳納的稅費(fèi)和公寓的產(chǎn)權(quán)年限也有關(guān)系，如果是住宅性質(zhì)的公寓產(chǎn)權(quán)是70年，可以等同于普通的商品房交易，如果公寓的產(chǎn)權(quán)為50年，所需要繳納的費(fèi)用包括有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅契稅和土地增值稅。除了在交易時(shí)的稅費(fèi)比較高之外，絕大多數(shù)的公寓采用的都是商水商電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從居住的角度來(lái)說(shuō)會(huì)比純住宅的生活費(fèi)用有所提高。

2、公寓二手房有諸多的優(yōu)點(diǎn)，比如地理位置比較優(yōu)越，商業(yè)配套相對(duì)于住宅更加齊全一些，但是在交易的過(guò)程中，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)涉及的內(nèi)容比較多，但是主要包含以下四個(gè)方面，分別是：增值稅公寓二手房成交價(jià)減去購(gòu)房?jī)r(jià)差額的5.5%，則為增值稅。印花稅公寓二手房成交價(jià)的0.05%。土地增值稅需要分情況來(lái)看待，若公寓二手房增值額未超過(guò)扣除金額50%的部分，則繳納30%的稅費(fèi)。如果增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%，但沒(méi)有超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，則繳納40%的稅費(fèi)。如果增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%，但未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的200%的部分，則需要繳納50%的稅費(fèi)，如果增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率則為60%。所得稅如果是企業(yè)所得稅，那么按照增值部分乘以25%進(jìn)行繳納，而個(gè)人所得稅則按照增值部分乘以20%所繳納。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

版權(quán)說(shuō)明：本文由用戶(hù)上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：