想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于占地面積是什么意思方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、占地面積指開發(fā)商從政府取得地塊時(shí)候的空白地皮面積。大多是用于建筑物占地面積，也就是指建筑物所使用的面積的水平投影區(qū)域。通常在計(jì)算時(shí)，按照底層的建筑面積來確定占地面積。一般使用占地面積是用來計(jì)算地塊的建筑密度。比較容易混淆的概念是占地面積與建筑面積之間的區(qū)別，通常情況下建筑面積是指建筑外墻線測定的各平面面積之和，建筑面積是表示建筑規(guī)模大小的指標(biāo)，而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地證上所標(biāo)識的面積，建筑面積中地上的部分除以占地面積也就是這片土地的容積率。對于開發(fā)商來說，小區(qū)的容積率就決定著地價(jià)成本在房屋中的比例，而對于住戶來說，容積率關(guān)系到居住的舒適程度，一個(gè)良好的小區(qū)，高層容積率不得超過5，多層容積率不得超過3。綜上所述，容積率越小也就證明房屋的密度小，從而居住起來更加舒適一些。

2、占地面積一般是指在建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，再上報(bào)城市規(guī)劃部門，批準(zhǔn)用地后，經(jīng)由國土資源的相關(guān)部門實(shí)地測量所確定的建設(shè)用地土地面積，計(jì)算的時(shí)候按底層建筑面積為主。往往用于計(jì)劃地塊的建筑密度以及到手的空白地皮的面積，即地塊總面積。不單指建筑所占有或使用的面積，其他如道路、河流、溝道等也可使用。占地面積的計(jì)算方法，通常是按照建筑物所在的外墻以及建筑物的外延所占的橫向比例來計(jì)算的，這樣的計(jì)算主要是可以用建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計(jì)算樓盤的容積率的時(shí)候會使用這樣的方式計(jì)算占地面積。按照建筑物的外墻投影的范圍來計(jì)算占地面積，這樣的計(jì)算方式在目前來看屬于比較科學(xué)，多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式，需要注意的是，樓盤建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。

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