想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于房屋共有人如何分割房產房產共份共有如何進行分割方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、你爺爺對房屋已經做出了安排，此房屋現在對外照常出租，在外界不允許的條件下，房屋做如下分配，房屋的三分之二歸二兒子，房屋的三分之一歸大兒子和三兒子共有。租金是兒女均分。由于現在房屋還允許出租。如果二兒子出售房屋，已經違反了你爺爺的遺遺囑，侵害了其它權益人的利益，可以二種辦法解決，1、二兒子出售房屋，但需要對其它權益人進行補償，2、其它人講二兒子的份額買下。

2、一、 房產分割的前提條件共有分為兩種，按份共有和共同共有。房產，作為共有的財產，通常情況下，都不會約定為按份共有，根據法律規(guī)定，通常按照共同共有處理。根據物權法第九十九條的規(guī)定，按份共有人可以隨時請求分割，而共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時才可以請求分割。因此，房產分割的前提條件為共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割。比如，戀愛關系終結，大家庭的主事家長去世等等，均可構成分割的前提。二、房產分割的原則如果房產約定為按份共有，則可按份分割。但如前所述，房產通常不約定份額而為共同共有。按照共同共有的法律的規(guī)定，對共有財產的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況。房產分割的原則，簡而言之，就是房產按照有權分割的權利人數進行均分，如果有些權利人對房產的貢獻度較大，可以多分，分割房產時要考慮到共有人的生產生活。分割原則中的均分，就不再累述。這里需要重點分析的是，貢獻度，貢獻度的因素在分割中很重要，而且貢獻度通常會體現在出資比例上。比如戀愛期間共同購房，一方未出資但產權登記為兩人共有，析產時，未出資方的份額，上海法院一般掌握至10%到30%，而絕非等分。分割時，同樣要考慮到共有人的生產生活，比如父母與子女僅僅有一套房產，如果是子女要求分割，案件通常不會處理。三、房產分割的步驟先將共有財產和個人財產析清楚再分家，在分割之前，家庭成員首先應當把家庭共有財產和家庭成員的個人財產區(qū)分清楚，把家庭成員對家庭共有財產的分割與財產繼承區(qū)分清楚。因為分家析產只能是分割家庭共有財產，屬于家庭成員的個人財產是不屬于分割范疇的。例如，在現實生活中，一個大家庭的主事家長去世之后，家庭成員之間往往會發(fā)生繼承和分家析產兩種活動，應如何進行這兩種活動呢？一般來講，應該是先析產后繼承。先析產后繼承是指繼承開始之前，應確定被繼承人個人所有的財產部分，并明確在共同財產中屬于被繼承人的那一部分財產，把這一部分財產從家庭共同財產中分離出來，只有對上述屬于被繼承人所有的財產才存在繼承問題，才能由繼承人繼承。唯有如此才能避免把家庭共有財產中屬于其他家庭成員的財產當成死者的遺產全部為繼承分割。先析產后繼承這種方式，就是為了先把個人財產和共有財產區(qū)分清楚。四、房產分割案件起訴到法院要注意的問題首先，關于起訴的主體問題，因為分家析產案件是家庭成員之間對家庭共同財產的一種分割，因此當事人在起訴時應將其他家庭共有人均列為被告。其次，當事人要提交有關家庭共有房屋的證據材料，如房屋應提交房屋所有權證、土地使用權證、建房審批表或購房合同。再次，車輛應提交行駛證或購車合同等；再次，當事人認為自己對房產貢獻度較大，應多分的，應支付貢獻度較大的證據，比如付款憑證等。**后是管轄法院，房產系不動產，管轄法院在不動產所在地的法院，其他法院均無法受理該不動產析產的案件。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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