想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房屋共有人如何分割房產(chǎn)房產(chǎn)共份共有如何進(jìn)行分割方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、你爺爺對房屋已經(jīng)做出了安排，此房屋現(xiàn)在對外照常出租，在外界不允許的條件下，房屋做如下分配，房屋的三分之二歸二兒子，房屋的三分之一歸大兒子和三兒子共有。租金是兒女均分。由于現(xiàn)在房屋還允許出租。如果二兒子出售房屋，已經(jīng)違反了你爺爺?shù)倪z遺囑，侵害了其它權(quán)益人的利益，可以二種辦法解決，1、二兒子出售房屋，但需要對其它權(quán)益人進(jìn)行補(bǔ)償，2、其它人講二兒子的份額買下。

2、一、 房產(chǎn)分割的前提條件共有分為兩種，按份共有和共同共有。房產(chǎn)，作為共有的財(cái)產(chǎn)，通常情況下，都不會約定為按份共有，根據(jù)法律規(guī)定，通常按照共同共有處理。根據(jù)物權(quán)法第九十九條的規(guī)定，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，而共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)才可以請求分割。因此，房產(chǎn)分割的前提條件為共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割。比如，戀愛關(guān)系終結(jié)，大家庭的主事家長去世等等，均可構(gòu)成分割的前提。二、房產(chǎn)分割的原則如果房產(chǎn)約定為按份共有，則可按份分割。但如前所述，房產(chǎn)通常不約定份額而為共同共有。按照共同共有的法律的規(guī)定，對共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。房產(chǎn)分割的原則，簡而言之，就是房產(chǎn)按照有權(quán)分割的權(quán)利人數(shù)進(jìn)行均分，如果有些權(quán)利人對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)度較大，可以多分，分割房產(chǎn)時(shí)要考慮到共有人的生產(chǎn)生活。分割原則中的均分，就不再累述。這里需要重點(diǎn)分析的是，貢獻(xiàn)度，貢獻(xiàn)度的因素在分割中很重要，而且貢獻(xiàn)度通常會體現(xiàn)在出資比例上。比如戀愛期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，析產(chǎn)時(shí)，未出資方的份額，上海法院一般掌握至10%到30%，而絕非等分。分割時(shí)，同樣要考慮到共有人的生產(chǎn)生活，比如父母與子女僅僅有一套房產(chǎn)，如果是子女要求分割，案件通常不會處理。三、房產(chǎn)分割的步驟先將共有財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)析清楚再分家，在分割之前，家庭成員首先應(yīng)當(dāng)把家庭共有財(cái)產(chǎn)和家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)區(qū)分清楚，把家庭成員對家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割與財(cái)產(chǎn)繼承區(qū)分清楚。因?yàn)榉旨椅霎a(chǎn)只能是分割家庭共有財(cái)產(chǎn)，屬于家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是不屬于分割范疇的。例如，在現(xiàn)實(shí)生活中，一個(gè)大家庭的主事家長去世之后，家庭成員之間往往會發(fā)生繼承和分家析產(chǎn)兩種活動，應(yīng)如何進(jìn)行這兩種活動呢？一般來講，應(yīng)該是先析產(chǎn)后繼承。先析產(chǎn)后繼承是指繼承開始之前，應(yīng)確定被繼承人個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)部分，并明確在共同財(cái)產(chǎn)中屬于被繼承人的那一部分財(cái)產(chǎn)，把這一部分財(cái)產(chǎn)從家庭共同財(cái)產(chǎn)中分離出來，只有對上述屬于被繼承人所有的財(cái)產(chǎn)才存在繼承問題，才能由繼承人繼承。唯有如此才能避免把家庭共有財(cái)產(chǎn)中屬于其他家庭成員的財(cái)產(chǎn)當(dāng)成死者的遺產(chǎn)全部為繼承分割。先析產(chǎn)后繼承這種方式，就是為了先把個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共有財(cái)產(chǎn)區(qū)分清楚。四、房產(chǎn)分割案件起訴到法院要注意的問題首先，關(guān)于起訴的主體問題，因?yàn)榉旨椅霎a(chǎn)案件是家庭成員之間對家庭共同財(cái)產(chǎn)的一種分割，因此當(dāng)事人在起訴時(shí)應(yīng)將其他家庭共有人均列為被告。其次，當(dāng)事人要提交有關(guān)家庭共有房屋的證據(jù)材料，如房屋應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建房審批表或購房合同。再次，車輛應(yīng)提交行駛證或購車合同等；再次，當(dāng)事人認(rèn)為自己對房產(chǎn)貢獻(xiàn)度較大，應(yīng)多分的，應(yīng)支付貢獻(xiàn)度較大的證據(jù)，比如付款憑證等。**后是管轄法院，房產(chǎn)系不動產(chǎn)，管轄法院在不動產(chǎn)所在地的法院，其他法院均無法受理該不動產(chǎn)析產(chǎn)的案件。

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