想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??土地征收房產(chǎn)稅集體土地房產(chǎn)稅是如何征收的呢方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、關(guān)于集體土地房產(chǎn)稅是如何征收的？有什么條件？具體內(nèi)容如下：集體土地房產(chǎn)稅的征收對象為房產(chǎn)。房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村?？h城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有，其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。

2、土地使用權(quán)如何繳納房產(chǎn)稅的政策變遷 稅法規(guī)定,從價計征的房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值,目前,很多企業(yè)在實務(wù)操作中,對土地使用權(quán)如何進行賬務(wù)處理的做法不一致,有的在“無形資產(chǎn)”中進行核算和攤銷,有的將無形資產(chǎn)中核算的土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”中的房產(chǎn)、建筑物,兩種不同的方法導(dǎo)致固定資產(chǎn)中的房產(chǎn)原值不同,直接影響房產(chǎn)稅的計算,納稅人與稅務(wù)人員在征納房產(chǎn)稅時存在分歧。那么,不同的企業(yè)采用不同的方法計算房產(chǎn)稅,哪種方法是正確的呢,該政策導(dǎo)致的認(rèn)識不清問題分成四個階段? 根據(jù)財稅152號文件《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》從2009年1月1日起,對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在“固定資產(chǎn)”科目中,均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。所以,要搞清楚此問題,必須具體分析企業(yè)執(zhí)行的的會計制度,由于我國的會計人員水平參差不齊,目前存在多種制度并存的局面。 第一階段,2001年以前 企業(yè)基本上執(zhí)行行業(yè)會計制度,而各行業(yè)會計制度對土地價值是否計入固定資產(chǎn)未作規(guī)定。所以,稅務(wù)部門根據(jù)企業(yè)會計賬簿記載的房產(chǎn)原值征稅。 第二階段,2001年開始 《企業(yè)會計制度》在股份有限公司范圍內(nèi)執(zhí)行,同時國家也鼓勵其他企業(yè)執(zhí)行,其中第四十七條規(guī)定:“企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),在尚未開發(fā)或建造自用項目前,作為無形資產(chǎn)核算,并按本制度規(guī)定的期限分期攤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時,應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本;企業(yè)因利用土地建造自用某項目時,將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本?！?2005年開始在小企業(yè)中執(zhí)行的《小企業(yè)會計制度》規(guī)定:以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),按照實際支付的價款,計入“無形資產(chǎn)”科目,待該項土地開發(fā)時再將其賬面價值轉(zhuǎn)入相關(guān)“在建工程”科目,達到可預(yù)定使用狀態(tài)后轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。 另外, 財政部《關(guān)于印發(fā)〈實施企業(yè)會計制度及其相關(guān)準(zhǔn)則問題解答〉的通知》(財會〔2001〕43號)規(guī)定,如果土地使用權(quán)的預(yù)計使用年限高于房屋、建筑物的預(yù)計使用年限的,在預(yù)計該項房屋、建筑物的凈殘值時,應(yīng)考慮土地使用權(quán)的預(yù)計使用年限高于房屋、建筑物預(yù)計使用年限的因素,并作為凈殘值預(yù)留,待該項房屋、建筑物報廢時,將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價值的部分,轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價值,如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的,則將其價值轉(zhuǎn)入無形資產(chǎn)進行攤銷。如果公司將土地連同地上房屋、建筑物一并出售,則按其賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理。

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