想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于哪位清楚集體土地如何貸款方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、集體土地因現(xiàn)有法律規(guī)定，要在集體范圍內(nèi)流通。即集體土地的流轉(zhuǎn)變現(xiàn)是受到約束的，所以銀行會審慎辦理該類土地的抵押，不是不可以，但是不歡迎。即便接受了，對其抵押程序和抵押率也是從嚴要求。這種情況要和當?shù)氐恼攮h(huán)境，市場發(fā)展狀況特別是市場主體的類型，金融市場的競爭情況等息息相關(guān)。比如溫州，就大量存在這樣的抵押物，原因是他們的市場主體都是從鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展而來的，主要的固定資產(chǎn)都是集體性質(zhì)的，國有的產(chǎn)權(quán)的不多，政策支持該類地產(chǎn)的變現(xiàn)流轉(zhuǎn)，對銀行而言，有抵押物總比沒有強。所以，該類地產(chǎn)，一般在農(nóng)村抵押，縣域以下存在，一般是城商行和農(nóng)村信用社才受理。且不受理單一的土地抵押，要地產(chǎn)附著物，連同房子一同抵押。

2、不能，土地證不能貸款。因為土地屬于國家或者集體所有，個人只有使用權(quán)，經(jīng)營權(quán)沒有所有權(quán)，不屬于個人財產(chǎn)不能抵壓貸款，只有依附在土地上的房產(chǎn)才可以。 中央一號文件明文規(guī)定：集體土地個人不能轉(zhuǎn)讓，買賣或抵押。所以，集體土地證不能貸款。如果有穩(wěn)定的工作，可以申請信用貸款；有汽車房產(chǎn)一類的話，可以作為抵押品辦理貸款。

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