想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于.回遷房是永久產(chǎn)權(quán)嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、回遷房是永久產(chǎn)權(quán)，針對(duì)有一些回遷房沒(méi)有房屋所有權(quán)的情況，在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有走正規(guī)程序，也就是沒(méi)有在正常審批之后取得土地使用權(quán)，所以持有的是購(gòu)房合同，如果遇到類似的回遷房，盡可能不要購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)闊o(wú)法上市交易，所以不能夠辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移也就是常規(guī)意義上所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，一旦面臨拆遷或者是其他的問(wèn)題，無(wú)法保障自己的切實(shí)權(quán)益。回遷房的用地，如果是住宅用地的話產(chǎn)權(quán)年限是70年，如果是綜合用地或者是商業(yè)經(jīng)營(yíng)用地，產(chǎn)權(quán)年限在40年到50年，可以看國(guó)有土地使用證上的土地性質(zhì)進(jìn)行判斷，而且使用房屋的年限是從取得國(guó)有土地證當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算。而且針對(duì)于回遷房再取得房屋所有權(quán)證之后想要再次上市交易，有些城市還需要滿足5年以上的時(shí)間流程比較繁瑣。

2、“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類拆遷安置房，都不會(huì)是小產(chǎn)權(quán)房。

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