想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于.回遷房是永久產(chǎn)權(quán)嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、回遷房是永久產(chǎn)權(quán)，針對有一些回遷房沒有房屋所有權(quán)的情況，在于開發(fā)商沒有走正規(guī)程序，也就是沒有在正常審批之后取得土地使用權(quán)，所以持有的是購房合同，如果遇到類似的回遷房，盡可能不要購買，因為無法上市交易，所以不能夠辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移也就是常規(guī)意義上所說的小產(chǎn)權(quán)房，一旦面臨拆遷或者是其他的問題，無法保障自己的切實權(quán)益?；剡w房的用地，如果是住宅用地的話產(chǎn)權(quán)年限是70年，如果是綜合用地或者是商業(yè)經(jīng)營用地，產(chǎn)權(quán)年限在40年到50年，可以看國有土地使用證上的土地性質(zhì)進行判斷，而且使用房屋的年限是從取得國有土地證當天開始計算。而且針對于回遷房再取得房屋所有權(quán)證之后想要再次上市交易，有些城市還需要滿足5年以上的時間流程比較繁瑣。

2、“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類拆遷安置房，都不會是小產(chǎn)權(quán)房。

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