想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房過戶注意細(xì)節(jié)方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、在二手房進行過戶時，比較注意的細(xì)節(jié)就在于簽訂合同的過程當(dāng)中，要對房屋的面積、戶型格局以及采光、朝向等多個細(xì)節(jié)都在合同當(dāng)中進行標(biāo)注，特別是房屋內(nèi)部的一些預(yù)留物品和裝修情況，**好都在房屋買賣合同當(dāng)中進行約定。而且在過戶之前還需要核實產(chǎn)權(quán)是否清晰，房產(chǎn)證是房主對于房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，所以賣家必須是房屋的所有權(quán)人，如果存在有多個所有權(quán)人，還要全部人到場簽字才能夠進行過戶。在過戶的過程之中買賣雙方還需要在合同當(dāng)中標(biāo)明付款時間和付款方式，切記出現(xiàn)口頭約定的行為，還有要明確各自的違約責(zé)任，合理利用補充條款，針對于可能發(fā)生的違約情況進行陳述，可以避免日后的許多麻煩，現(xiàn)在很多二手房在買賣的過程當(dāng)中還涉及到中介，同樣需要與中介協(xié)商中介的費用和交付的方式。

2、二手房在過戶的時候比較需要注意的細(xì)節(jié)部分，就是在和房東簽署購房協(xié)議時，要仔細(xì)閱讀購房合同當(dāng)中的相關(guān)條款，特別是房屋交接的時間以及房款交付的時間，除此之外也要對出現(xiàn)違約之后所承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任進行約定，才能夠更好的保障買賣雙方的個人權(quán)益，除此之外還要了解房屋交易的過程，并且掌握好申請房屋抵押貸款的時間。在辦理二手房過戶時，如果已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，在辦理房屋交接時，需要仔細(xì)清點房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，看是否與購房協(xié)議當(dāng)中所寫的設(shè)施符合，除此之外，像水電煤氣等賬戶，也都要進行及時的請點，如果原房東存在有欠費的情況需要要求房東補齊費用之后完成過戶，而且在二手房買賣時還涉及到物業(yè)費和公共維修基金，買賣雙方需要到物業(yè)部門辦理更名手續(xù)。

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