想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于40產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、40年的產(chǎn)權(quán)指的是土地使用年限，而并不是房屋的產(chǎn)權(quán)年限，當(dāng)40年到期后房子仍然屬于業(yè)主?？梢赃@樣理解，房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)歸屬于業(yè)主所有，但是土地是國家的，業(yè)主只具有使用權(quán)，所以當(dāng)40年產(chǎn)權(quán)房屋到期之后，想要繼續(xù)使用該土地，需要再次繳納土地出讓金。到期之后會根據(jù)當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，按照一定的比例交費(fèi)而且需要再續(xù)期前一年提出申請。一般來說40年產(chǎn)權(quán)的房屋都使用的是商業(yè)用地，購房者在購買之前首先要確定樓盤是否有正規(guī)的開發(fā)許可證只有正常手續(xù)的房屋，在土地使用年限到期之后，只要房屋本身的質(zhì)量可以，都是可以通過續(xù)租土地來保留房屋的，如果在到期之后沒有相關(guān)的約定，或者是國家不再給予土地出讓，會賠償購房者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，可以參考目前的拆遷房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

2、因為小產(chǎn)權(quán)房并沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證也就不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，所以小產(chǎn)權(quán)房到期后，可能會面臨無法續(xù)期國家會無償收回土地使用權(quán)，出現(xiàn)房屋被國家收回的情況。目前國家對于產(chǎn)權(quán)到期的相關(guān)處理方法主要以續(xù)期為主，無論是住宅用地還是商業(yè)用地，在到期之后如果國家沒有其他的使用用途，可以通過補(bǔ)交土地出讓權(quán)出讓金的方式繼續(xù)使用，如果不能續(xù)期的話，也會對土地上的建筑物給予一定的補(bǔ)償。就小產(chǎn)權(quán)房來說，暫時是不建議購買的，雖然小產(chǎn)權(quán)房會比大產(chǎn)權(quán)房的價格便宜，但此類型房屋從法律上得不到支持，是明文規(guī)定不允許交易的房屋類型，在購買之后出現(xiàn)的問題很難得到法律保障，而且小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，需要通過分期或者是交付全款，對于購房人的資金壓力也比較大。

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