想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于還遷房能辦理房產(chǎn)證么方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、還遷房是可以辦理房產(chǎn)證的，在辦理房產(chǎn)證的過程當(dāng)中，需要準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，只要繳納相應(yīng)的費(fèi)用之后，就可以辦理回遷房的房產(chǎn)證。所需要提供的證件，有之前拆遷時(shí)的安置協(xié)議，還有之前舊房拆遷時(shí)的座駕憑證以及原房屋的所有權(quán)證，并且需要出示房主本人的身份證。拆遷房是因?yàn)殚_發(fā)商在征收土地時(shí)給回遷戶的賠償房屋，因?yàn)槭蹆r(jià)低于商品房，所以受到很多購房者的喜愛?！　≡诜课萁ê弥?，所需要繳納的費(fèi)用和拆遷后的安置房平米數(shù)有關(guān)系，如果和拆遷時(shí)的房屋等值一樣，只需要繳納少量的承租交易費(fèi)，但如果說回遷的房屋面積較大，除了繳納交易費(fèi)之外，還需要按照超值的部分交契稅。同時(shí)需要注意的一點(diǎn)是，回遷房和正常的商品房不同，在拿到房產(chǎn)證之后，需要5年之外才可以進(jìn)行上市交易，如果在5年之內(nèi)就進(jìn)行交易，需要征收5%的營業(yè)稅。

2、準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。2、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取?！?、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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