想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房個(gè)稅和契稅怎么算方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、二手房買賣的過程當(dāng)中個(gè)稅是由賣方繳納，一般計(jì)算公式為原購買價(jià)與現(xiàn)售價(jià)之差的20%，如果賣方出售的房屋已經(jīng)取得了5年以上的所有產(chǎn)權(quán)，而且是家庭唯一住房的情況之下，個(gè)稅可以免征。契稅是由買方繳納，按照房屋合同價(jià)乘以相關(guān)的稅率進(jìn)行支付。首套房屋在90平米以下的可以享受1%的稅率，在90~140平米之間享受1.5%的稅率，140平米以上或者存在有兩套房的情況之下，享受3%的稅率。購買二手房除了要知道繳納稅費(fèi)的相關(guān)明細(xì)之外，還要明確自己的買房需求，選擇目前階段比較適合自己的房屋，不要超出自身的支付能力，同時(shí)對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，明確房屋所有權(quán)人的人數(shù)，并且在簽訂購房合同時(shí)對(duì)交房時(shí)間、過戶時(shí)間和稅費(fèi)以及房款的支付方式進(jìn)行約定。

2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

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