想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于存量房市場屬于幾級市場方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、存量房市場如果是按照房屋的性質(zhì)來看屬于三級市場，但如果說是按照活躍度來比較的話，是在一級市場的范疇之內(nèi)。尤其是存量房，如果是按照成交效果，也是在一線大城市當(dāng)中可以和新房持平，那么都屬于一級市場的范疇之內(nèi)。針對于房地產(chǎn)的劃分來說，如果是按照土地性質(zhì)進(jìn)行劃分，一般分為三級，第1級就是**初始的土地使用權(quán)市場，主要涉及到的就是房地產(chǎn)在土地買賣。而在這一級市場上是由國家作為主導(dǎo)體，所進(jìn)行的土地買賣。第2級是商品房的預(yù)售市場，同時還包括土地轉(zhuǎn)讓。在這一級別上是指商品房第1次進(jìn)行流通時候所形成的。第3級才是存量房的交易市場，一般指的就是二手房的交易，比如說通過抵押或者是租賃等多種形式。一般來說人們都把它稱之為中介市場。

2、“低于市場價拍賣，不限購，不需要購房指標(biāo)?！苯?，一則“法拍房可不限購”的消息從個別經(jīng)紀(jì)人口中傳出。按經(jīng)紀(jì)人的說法，外地法院拍賣的北京房產(chǎn)無需執(zhí)行限購?！胺ㄅ姆俊闭娴膬?nèi)外有別？求證，并不存在本地法院和外地法院之分，北京“法拍房”均納入限購范圍。 傳言：不限購的房子來了 “低于市場價60多萬拍賣，不限購！”這兩日，一則以“不限購”為宣傳噱頭的二手房消息從經(jīng)紀(jì)人處傳出。經(jīng)紀(jì)人推薦，位于三環(huán)的某二手房小區(qū)，剛剛出了一套由法院競拍的兩居戶型，不限購，也不占用購房指標(biāo)。有意向的買家僅要交納38萬元的保證金，就可以參與競拍，380多萬元的起拍價要比市場價足足低出60萬元。 “目前納入限購范圍的是北京法院拍賣的房產(chǎn)，但這套可不是北京法院拍賣的?！卑凑战?jīng)紀(jì)人的說法，北京關(guān)于“法拍房”的限購政策只能限定北京地區(qū)法院查封后拿出拍賣的房產(chǎn)，外地法院查封的北京地區(qū)房產(chǎn)是沒有納入限購范圍的，無需購房資質(zhì)即可辦理過戶，“說白了，4·27的政策不適用?！?法官：競拍仍需審核資質(zhì) 經(jīng)紀(jì)人口中的“4·27”政策，指的是關(guān)于“法拍房”的限購新政。今年4月27日，北京市出臺規(guī)定，法院競拍房產(chǎn)正式納入北京市限購政策范圍內(nèi)，法院在公開發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)明確，競拍方為自然人的，其家庭或個人應(yīng)符合本市限購政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 在淘寶的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上，找到了不少由外地法院公開拍賣的北京房產(chǎn)。比如，正在進(jìn)行中的位于朝陽區(qū)廣渠路28號院211號樓3單元204的房產(chǎn)，167.6平方米，起拍價1371萬元，由河北省石家莊市中級人民法院變賣。再比如，位于朝陽區(qū)北苑路172號院17號樓25層2501的房產(chǎn)，151.69平方米，起拍價960萬元，由天津市第二中級人民法院變賣。 這樣的“法拍房”真的不限購么？按照公告顯示電話咨詢了石家莊市中級人民法院的萬法官，萬法官肯定地表示，這套房產(chǎn)同樣需要競買人具備符合政策規(guī)定的購房資質(zhì)，并不存在“不限購”一說。 提醒：資質(zhì)不符無法過戶 如果購房人在沒有購房資質(zhì)的情況下參與了競拍，結(jié)果會怎樣？就此詢問了專家。 據(jù)介紹，根據(jù)“法拍房”的競拍規(guī)則，在正式競價前，競買人都需繳納一定金額的保證金，通常是起拍價的10%左右。以上面那套廣渠路28號院的房產(chǎn)為例，規(guī)定的保證金為138萬元。如果競買人在競買成功后因無購房資質(zhì)而反悔不買，保證金不予退還。即使競買人依然堅持購買，但因不具備資質(zhì)無法完成購房資格核驗，則無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

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