想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??物業(yè)維修基金可以退嗎物業(yè)維修基金怎么過戶方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、應該辦理過戶手續(xù)《住宅專項維修資金管理辦法》中明確規(guī)定：第二十八條，房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。根據(jù)此規(guī)定，當二手房交易完畢，并辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)之后，房屋所對應的住宅專項維修資金也隨之過戶。但是，購房人應該持有相關手續(xù)證明，到原專項維修資金托管銀行辦理賬戶更名手續(xù)。注：提問中的【物業(yè)維修基金】，按照國家正式文件，已經(jīng)更名為【住宅專項維修資金】。

2、二手房維修基金怎么轉讓?　　根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法有關規(guī)定，房屋在所有權轉讓時，原產(chǎn)權人應當向新的產(chǎn)權人說明住宅專項維修資金繳存和結余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時，該房屋賬戶中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：　　一是有些房屋在辦理產(chǎn)權證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權過戶時，維修資金同時過戶;　　如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶。現(xiàn)行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。“住宅專項維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設施設備維修和更新、改造都要用它。二手房維修基金的轉讓要注意什么問題?　　(1)維修基金專項用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修和更新，不能挪作他用?！　?2)上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結算?！　?3)維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定;無約定，從法定”的原則，下家無權要求上家贈送維修基金。

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