想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于安置房是小產(chǎn)權房嗎?買賣要注意什么?方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、如果已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的安置房，也是可以進行購買的，但絕大多數(shù)城市所推出的安置房是為了解決拆遷住戶的住房問題，會有相關的法律規(guī)定，在取得所有權的5年之內(nèi)不能夠上市交易，所以購房者在想要購買安置房時，需要先看是否具備個人所有權證。只有具備了該證，才可以進行正常的過戶和上市交易。在購買房屋之前，首先要判斷該房屋是否具有所有權證，而且因為是拆遷房屋，還需要考慮權屬的問題，是否擁有多人共同的房產(chǎn)權，該房屋的產(chǎn)權是否為單人所有。所以在購買安置房時，需要先查明產(chǎn)權證上的業(yè)主名字，同時還需要檢查一下是否已經(jīng)完成了個人百分百產(chǎn)權的轉化，如果原本的房屋是公房，還需要額外交納一定的土地出讓金，所以對于購房者來說，購房金額也會有所增加，建議還是要多調(diào)查再進行購買。

2、小產(chǎn)權房過戶手續(xù)需要注意如下幾點：小產(chǎn)權房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權、鄉(xiāng)產(chǎn)權、小產(chǎn)權的房屋，實際上無產(chǎn)權保障，并不具有其他房屋一樣的、轉讓、處分、收益等權利，并且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。小產(chǎn)權房與商品房是不同的，小產(chǎn)權的房主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費用。憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。有的小產(chǎn)權房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉讓合同，然后憑有關證件重新辦理轉讓公證書。小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，所以像這類小產(chǎn)權房都不能像大產(chǎn)權的房子一樣進行抵押、流轉。而上述文章講的就是關于小產(chǎn)權房子能不能轉讓和小產(chǎn)權房如何辦理過戶手續(xù)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。據(jù)我們國家的有關政策中有明文規(guī)定：小產(chǎn)權房子只有居住權，并沒有買賣權。小產(chǎn)權的房子使用年限沒有明文規(guī)定，不會在官方網(wǎng)上顯示，也不會受到國家保護，但目前的讓小產(chǎn)權的房子價格猖獗了起來，小產(chǎn)權房子的交易量突增，所以只要小產(chǎn)權的房子不拆，國家不收回，購房者基本就沒有很大的問題。小產(chǎn)權房是一種建在農(nóng)村集體土地上的房子，農(nóng)民集體的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。小產(chǎn)權房的買賣行為不受到的法律認可與保護，不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，產(chǎn)權不完整，在購買可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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