想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二套房貸款****低多少方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、二套房貸的****低可以低到40%，因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在的限購(gòu)政策，二套房不僅**會(huì)上升，而且貸款的利息也會(huì)比首套房高出不少。如果在購(gòu)買(mǎi)首套房使用的是公積金貸款，在首套房沒(méi)有還清貸款的前提條件之下，二套房是不能夠使用公積金貸款的。但如果第一套房使用的是商業(yè)貸款，無(wú)論是否還清，可以享受使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房屋。就公積金貸款而言，二套房的公積金貸款利率，會(huì)比首套房的基礎(chǔ)利率上浮10%。同時(shí)貸款的額度也會(huì)低了很多，比如首套房可以**高貸房款的7成，而二套房**多能夠貸到6成左右，并且貸款的額度還會(huì)與借款人的資質(zhì)息息相關(guān)。在北京、上海這樣的大城市購(gòu)買(mǎi)二套房，**比例已經(jīng)達(dá)到70%，并且會(huì)考核貸款人是否具備有購(gòu)房資格，如果是外地戶(hù)籍的購(gòu)房者，一般無(wú)法申請(qǐng)二套房。

2、二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為2、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；二手房稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；二、營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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