想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房注意哪些細(xì)節(jié)方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、在購買二手房時(shí)，首先要明確所出售的房屋，是否能夠進(jìn)行上市交易，有一些公有住房或者是房改房，需要先征詢原單位的同意之后才能夠進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓，還有一些拆遷房需要滿足5年以上才能夠上市交易。并且房屋的所有權(quán)是否真實(shí)，有幾名所有權(quán)人，而且房屋是否存在有其他的債權(quán)債務(wù)糾紛都決定了，在房屋交易時(shí)是否能夠順利進(jìn)行。同時(shí)要多了解購買二手房的流程，并且對房屋自身的質(zhì)量，周邊的環(huán)境，以及房屋的內(nèi)部格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題，進(jìn)行詳細(xì)的考察，并且在簽訂合同時(shí)對于屋內(nèi)設(shè)施的交付細(xì)節(jié)做好約定，同時(shí)明確付款方式。絕大多數(shù)的購房者會(huì)先交納房款百分之20以內(nèi)的定金給業(yè)主，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后交付剩余的尾款部分，同時(shí)在交付尾款時(shí)，要確保房東已經(jīng)將戶口轉(zhuǎn)走。

2、在買二手房的過程當(dāng)中，首先要觀察房屋的產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋不存在已經(jīng)抵押或者是售賣的情況，而且對于房屋本身的房齡也要做一個(gè)了解，現(xiàn)在許多二手房的房齡已經(jīng)非常高。此外在樓間距和樓梯戶的比較方面，也要盡量選擇自身比較滿意且性價(jià)比比較高的房屋，如果樓間距過近，不僅會(huì)影響到采光，而且整體的房屋噪音處理也會(huì)比較差。　　并且在交易的過程當(dāng)中，建議買賣雙方二人都到相關(guān)的部門去檢查房屋的檔案，明確是否有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，并且在簽訂合同的過程當(dāng)中也要慎重和仔細(xì)注意房產(chǎn)證上的房屋產(chǎn)權(quán)地址面積以及買賣人的身份證和戶口本。在對于房屋款項(xiàng)進(jìn)行支付的過程當(dāng)中。**終付款的日期以及過戶的日期和各自所需要承擔(dān)的稅費(fèi)也都要多加注意，**好列明在合同當(dāng)中。

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