想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于給未成年子女購(gòu)房有哪些好處與壞處方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、可以用未成年子女名字買房嗎？可以用未成年子女名字買房，但需經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買。簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理?！逗贤ā芬?guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無效的。也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無效。因此，未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買。用未成年子女名字買房的好處有哪些？1、明確為子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)父母用未成年子女名字買房，將所購(gòu)房屋登記在未成年子女名下，將來子女結(jié)婚后，房產(chǎn)為子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自然就是不會(huì)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割。2、有效進(jìn)行稅務(wù)籌劃父母用未成年子女名字買房，將所購(gòu)房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的房屋。將來不用“過戶”，則無需再次繳納契稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等稅費(fèi)，也不用考慮贈(zèng)與過戶還是買賣過戶稅費(fèi)更低的問題。而對(duì)于房產(chǎn)繼承，我國(guó)目前雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅，但如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對(duì)子女也無影響。用未成年子女名字買房對(duì)以后有哪些影響？1、會(huì)無法轉(zhuǎn)讓或出售例如前段時(shí)間，我們樓下公證處在公證某房屋買賣時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房屋其中一個(gè)共有人是夫妻倆5歲的兒子。發(fā)現(xiàn)這一情況后，公證處就停止了手續(xù)辦理，因?yàn)樽优碌姆慨a(chǎn)，要等到他18歲以后，經(jīng)其同意，才能出售。2、房子會(huì)無法分割其實(shí)，夫妻是不能夠保證自己真能一輩子相濡以沫的。也就是說，如果不小心兩人的婚姻分崩離析，此時(shí)房產(chǎn)登記在子女名下，無法分割，或者誰(shuí)監(jiān)護(hù)子女誰(shuí)就會(huì)掌握該房產(chǎn)。3、子女獨(dú)立買房受限現(xiàn)在很多地方都限購(gòu)，或者提高二套房**比例和貸款利率。這種情況下，如果父母購(gòu)房寫在未成年子女名下，將來子女成年，然后想獨(dú)立買房時(shí)，會(huì)忽然發(fā)現(xiàn)，自己居然可能無法購(gòu)買，或者變成了購(gòu)買二套房提高了**比例和貸款利率。夫妻買房已經(jīng)用了兒子的購(gòu)房資格，因此，孩子以后結(jié)婚買房或者換房的時(shí)候都屬于二套房了。不僅是**比例提高了，房貸利率也會(huì)相應(yīng)上浮，購(gòu)房成本大大提高，孩子以后買房的道路會(huì)更艱難些。關(guān)于用子女名字購(gòu)房的知識(shí)，小編就為大家介紹到這里了，現(xiàn)在一些家長(zhǎng)為了子女著想，將子女的名字寫在房產(chǎn)證上。這樣固然存在著一定的好處，但是，這樣做也是有一些風(fēng)險(xiǎn)的。希望小編總結(jié)的這些信息能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

2、一、可規(guī)避今后過戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)以孩子的名義買房，確實(shí)是可以規(guī)避一些稅費(fèi)。如果父母以自己的名義買房，日后再贈(zèng)與給自己的孩子，則需要繳納契稅。一般來說，直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)，需要交納4％的契稅。以孩子的名字買房不牽涉到過戶，不會(huì)被視為贈(zèng)與，不需要交納契稅等稅費(fèi)。父母在購(gòu)房時(shí)直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費(fèi)。二、未成年人不能向銀行貸款未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購(gòu)房，但其沒有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購(gòu)房不能進(jìn)行銀行貸款。經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長(zhǎng)不妨嘗試父母和子女作為共同購(gòu)房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證。三、未成年人賣房需符合其利益國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。四、孩子成年后父母無權(quán)處置房產(chǎn)雖然房產(chǎn)是由父母出資購(gòu)買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產(chǎn)。如果父母想要把房產(chǎn)賣掉，那么必須有子女的書面授權(quán)，表示愿意出售這套房產(chǎn)，由父母代為辦理，同時(shí)還需要進(jìn)行公證。五、購(gòu)房登記時(shí)需提交，戶口簿或出生證未成年人購(gòu)房與普通購(gòu)房在流程上基本一致，不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。一是孩子的戶口簿或出生證明；二是監(jiān)護(hù)人的身份證明，如監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明其惟一監(jiān)護(hù)人資格。備齊以上資料后，就可到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理相關(guān)登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在小孩的名下了。六、父母離異，收益權(quán)歸撫養(yǎng)者從法律上講，未成年業(yè)主的房屋歸未成年業(yè)主所有，并不屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)其父母離婚時(shí)，雙方都無法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權(quán)的角度看，誰(shuí)取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰(shuí)就可以取得對(duì)該房屋的使用及收益權(quán)。七、未成年購(gòu)房也要符合限購(gòu)條件未成年人購(gòu)房也需要進(jìn)行購(gòu)房資格審核。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，未成年人跟父母算是一個(gè)家庭。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：