想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房貸批不下來(lái)**退嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、如果房貸批不下來(lái)之后是可以退**款的。為了避免出現(xiàn)此類(lèi)的退房糾紛，建議在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同中注明，如果貸款不能夠成功辦理，購(gòu)房者可以解除合同，并且不需要承擔(dān)違約責(zé)任，而且開(kāi)發(fā)商需要返還**款。除此之外，如果是由于銀行的原因，比如說(shuō)符合貸款要求，但是因?yàn)轭~度緊張而無(wú)法放款，與購(gòu)房者自身的原因無(wú)關(guān)，同樣可以和開(kāi)發(fā)商解除合約，并且不需要承擔(dān)違約責(zé)任。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是二手賣(mài)家，都需要無(wú)條件的退還**款。但如果說(shuō)因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，比如說(shuō)還款能力不足，或是征信問(wèn)題而導(dǎo)致的貸款不予審批，可以考慮增加**款或者是找擔(dān)保公司。遇到此類(lèi)情況，實(shí)在無(wú)法繼續(xù)下一步的交易流程，需要退房時(shí)要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并且承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、房貸辦不下來(lái)**款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還**款。3、因此無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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