想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于房貸批不下來**退嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、如果房貸批不下來之后是可以退**款的。為了避免出現(xiàn)此類的退房糾紛，建議在與開發(fā)商簽訂購房合同中注明，如果貸款不能夠成功辦理，購房者可以解除合同，并且不需要承擔違約責任，而且開發(fā)商需要返還**款。除此之外，如果是由于銀行的原因，比如說符合貸款要求，但是因為額度緊張而無法放款，與購房者自身的原因無關，同樣可以和開發(fā)商解除合約，并且不需要承擔違約責任。無論是開發(fā)商還是二手賣家，都需要無條件的退還**款。但如果說因為購房者自身的原因，比如說還款能力不足，或是征信問題而導致的貸款不予審批，可以考慮增加**款或者是找擔保公司。遇到此類情況，實在無法繼續(xù)下一步的交易流程，需要退房時要和開發(fā)商進行協(xié)商，并且承擔相應的違約責任。

2、房貸辦不下來**款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**。2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還**款。3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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