想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于住宅產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、住宅產(chǎn)權(quán)到期后需要有土地的使用者向相關(guān)的土地部門提交續(xù)期的申請書，國家會(huì)根據(jù)社會(huì)的公共利益決定是否收回土地的使用權(quán)，批準(zhǔn)續(xù)期的需要重新簽訂土地有償使用合同，這就要求住宅所有者繳納一部分的土地使用金之后，房產(chǎn)的所有權(quán)可以得到延續(xù)，但需要注意的是房屋本身的質(zhì)量要過關(guān)，因?yàn)榉课莸氖褂媚晗抟话銥?0年變成危房，需要強(qiáng)制拆除的，不再進(jìn)行續(xù)批。　　如果土地使用者沒有進(jìn)行申請續(xù)期，無論是土地的使用權(quán)還是土地上的房產(chǎn)，都由國家進(jìn)行回收，相應(yīng)的房屋所有權(quán)也會(huì)自動(dòng)消失，但如果申請?zhí)岢隼m(xù)期的過程當(dāng)中，國家需要對土地進(jìn)行收回，會(huì)給予一定的補(bǔ)償。對于已經(jīng)沒有約定或者是約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，會(huì)根據(jù)相關(guān)的法律條款進(jìn)行處理。

2、住宅產(chǎn)權(quán)到期之后會(huì)自動(dòng)延期。按照國家的相關(guān)規(guī)定，住宅類的產(chǎn)權(quán)為70年，到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，只需要繳納少量的土地出讓金，可以繼續(xù)居住，但如果在到期之后，按照國家當(dāng)時(shí)的規(guī)劃需求，需要收回土地以及土地上的建筑物，會(huì)憑借房屋所有權(quán)證對該房屋的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，類似目前的拆遷安置辦法進(jìn)行解決。房屋所有權(quán)的期限是永久的，但是土地使用權(quán)根據(jù)土地性質(zhì)的不同分為40年、50年和70年不同，進(jìn)行續(xù)費(fèi)時(shí)按照當(dāng)時(shí)1%~10%的比例收取土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)在出讓的時(shí)候，根據(jù)不同的類型可以分為民用住宅用地、商用住宅用地和工業(yè)用建筑用地。所以購房者在買房時(shí)盡可能的選擇民用住宅用地，能有70年的使用權(quán)，而且無論是交易還是買賣，都能夠享受到比較優(yōu)惠的政策。

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