想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于簽了購(gòu)房協(xié)議定金可以退嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、一般來說已經(jīng)簽訂了購(gòu)房協(xié)議，并且繳納了定金的話，沒有特殊的原因是不能夠退款的。根據(jù)我國(guó)的買賣合同相關(guān)規(guī)定，當(dāng)合同依法成立之后，對(duì)于雙方當(dāng)事人都具備有法律的約束力，雙方當(dāng)事人需要按照合同約定履行自己的義務(wù)，如果經(jīng)過協(xié)商之后，對(duì)方同意解除合同，另外一方也需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賠償相應(yīng)的損失，所以針對(duì)于定金是不太可能退還的。此外根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律，當(dāng)給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，不僅無權(quán)要求返還定金，而且還有可能會(huì)面臨經(jīng)濟(jì)損失等違約賠償，此外收取定金的一方，如果不履行約定，需要按照合約雙倍返還定金。如果說開發(fā)商不具備有商品房的預(yù)售證件，所簽訂的合約也就無效，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退還定金。除此以外，如果不歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的條件，導(dǎo)致合約無法繼續(xù)進(jìn)行，也可以要求退還。

2、目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。

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