想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??安置房如何代貸款貸款條件和流程有什么方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、才遷安置房有兩類： 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

2、為了適應(yīng)城市化建設(shè)發(fā)展的快速步伐，政府建設(shè)了很多安置房來滿足拆遷戶的需求。那么在購買二手房的時候，可以申請貸款嗎，貸款條件和流程有哪些呢？安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。據(jù)悉前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當然也就可以按揭貸款。安置房幾大優(yōu)勢受追捧：1．是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4．安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快；5．更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。安置房貸款條件：1．本市已摸文定位、結(jié)算款已付清的安置房；2．具有本地身份；3．有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4．貸款單位或個人無銀行不良記錄；5．明確提供貸款用途；6．貸款金額不能低于50萬元，貸款期限在半月至一年;安置房貸款流程：1．咨詢申請，業(yè)務(wù)受理（需填申請表）；2．銀行調(diào)查審理批準，簽受理相關(guān)合同；3．銀行員工帶以上要求資料，到房管局辦理預(yù)告登記，10個工作日；4．銀行簽貸款合同；5．預(yù)告登記完成后，在房管局辦理抵押預(yù)告；6．銀行人員去房管局拿取抵押預(yù)告；7．放款時必須向銀行預(yù)繳20%的利息（以合同簽訂周期為準），開始放款；8．客戶到銀行付代辦費和擔保費（全年一次性收?。?；9．定期還息，到期還款，合同終止。

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