想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于第一套房賣了再買房算二套房嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、第一套房賣了再買房算不算二套房需要有針對(duì)性的進(jìn)行區(qū)分，如果首套房是通過貸款買房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套，此外，如果通過登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但因?yàn)槭峭ㄟ^貸款的形式購(gòu)房，在銀行的征信系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款申請(qǐng)買房也算是二套房。簡(jiǎn)單來說，如果首套房沒有使用住房抵押貸款賣掉之后通過抵押貸款的形式購(gòu)房才能夠算首套房。因?yàn)楝F(xiàn)在的購(gòu)房政策比較嚴(yán)格，認(rèn)定是否是首套房，是以家庭為單位，而且是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到名下有房產(chǎn)或者是有過貸款的記錄，再次通過貸款買房都屬于二套房。所以在購(gòu)房的時(shí)候要慎重使用自己的首套房資格，也可以通過購(gòu)買商業(yè)住房也就是我們常說的公寓，此類住房不在限購(gòu)的政策之內(nèi)。

2、第一套房賣了再買房不一定算第二套房，通常來說首套房已經(jīng)出售并且完成過戶，本人名下就沒有任何的房產(chǎn)，如果再次貸款購(gòu)房時(shí)屬于首套房，但如果首套房屋已經(jīng)出售，但并沒有過戶，那么再購(gòu)房屋屬于二套房。在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)能力，評(píng)估自身的消費(fèi)水平以及家人健康等一系列情況，從而估算**的額度以及月供的額度。在購(gòu)買房屋之前應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識(shí)，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易涉及的金額相對(duì)會(huì)更大一些，如果對(duì)于房產(chǎn)知識(shí)不了解，那么很容易出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。此外在購(gòu)買房屋時(shí)不要忽視公攤面積，并且也要確定公攤面積的合理性，通常多層住宅的公攤面積并不是很大，在11%~16%，但對(duì)于一些高層房屋來說，由于受到電梯等相關(guān)因素的影響，公攤面積相對(duì)會(huì)大一些，在18%~26%，對(duì)于使用面積的影響是比較大的，應(yīng)當(dāng)綜合來選擇。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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