想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于共同房產(chǎn)如何分割房產(chǎn)共份共有如何進(jìn)行分割方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、您好，房屋共同共有是指兩個(gè)以上的所有人對(duì)于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個(gè)顯著特點(diǎn)：　　(1)房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。這里必須注意，平等的權(quán)利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區(qū)分的?！　?2)除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對(duì)房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由，導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時(shí)，共有人才能分割共有房屋?！　∫?、常見共有房屋所有權(quán)　　共同共有的房屋是基于共同勞動(dòng)或共同生活而產(chǎn)生的。在實(shí)際生活中，**常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權(quán)和家庭共有房屋所有權(quán)兩種?！　「鶕?jù)《婚姻法》的規(guī)定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因而，夫妻婚后興建、購(gòu)買、受贈(zèng)或者繼承的房屋，屬于夫妻共同共有。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共有房屋不能分割，只有在婚姻關(guān)系消滅(離婚或一方死亡)，或者雙方有特別約定時(shí)，才能確定份額，進(jìn)行分割。　　家庭是社會(huì)的基本細(xì)胞，房屋是家庭活動(dòng)的必要場(chǎng)所。家庭共有房屋是家庭成員集體勞動(dòng)興建或通過接受贈(zèng)與等方式獲得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割?！　》课莸墓餐灿腥藢?duì)房屋享有平等的權(quán)利，對(duì)共同共有房屋所有權(quán)的行使，應(yīng)由全體共有人協(xié)商一致，不能協(xié)商一致的，按多數(shù)共有人的意見辦理，不允許個(gè)別共有人獨(dú)享房屋所有權(quán)。對(duì)于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個(gè)別共有人處分共有房屋的行為無效?！　《?、房屋分割　　共同共有關(guān)系終止時(shí)，必須對(duì)共同共有的房屋進(jìn)行分割。分割時(shí)，應(yīng)先確定各共有人的所有權(quán)份額，使共同共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿?，然后按按份共有的方式進(jìn)行分割。確定各所有人的份額，應(yīng)本著協(xié)商一致的原則，各所有人均應(yīng)本著團(tuán)結(jié)和睦、互助互讓的精神進(jìn)行協(xié)商，以求達(dá)成一致的意見。若法律對(duì)此有特殊規(guī)定的，應(yīng)依照法律的規(guī)定。如《婚姻法》規(guī)定，夫妻離婚時(shí)，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，應(yīng)照顧女方和小孩的利益。對(duì)于當(dāng)事人無法協(xié)商一致，法律也無特別規(guī)定的，一般應(yīng)當(dāng)確定相等的所有權(quán)份額?！　?duì)于共有房屋，無法確定是共同共有還是按份共有時(shí)，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)該視作共同共有。

2、一、 房產(chǎn)分割的前提條件共有分為兩種，按份共有和共同共有。房產(chǎn)，作為共有的財(cái)產(chǎn)，通常情況下，都不會(huì)約定為按份共有，根據(jù)法律規(guī)定，通常按照共同共有處理。根據(jù)物權(quán)法第九十九條的規(guī)定，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，而共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)才可以請(qǐng)求分割。因此，房產(chǎn)分割的前提條件為共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割。比如，戀愛關(guān)系終結(jié)，大家庭的主事家長(zhǎng)去世等等，均可構(gòu)成分割的前提。二、房產(chǎn)分割的原則如果房產(chǎn)約定為按份共有，則可按份分割。但如前所述，房產(chǎn)通常不約定份額而為共同共有。按照共同共有的法律的規(guī)定，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。房產(chǎn)分割的原則，簡(jiǎn)而言之，就是房產(chǎn)按照有權(quán)分割的權(quán)利人數(shù)進(jìn)行均分，如果有些權(quán)利人對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)度較大，可以多分，分割房產(chǎn)時(shí)要考慮到共有人的生產(chǎn)生活。分割原則中的均分，就不再累述。這里需要重點(diǎn)分析的是，貢獻(xiàn)度，貢獻(xiàn)度的因素在分割中很重要，而且貢獻(xiàn)度通常會(huì)體現(xiàn)在出資比例上。比如戀愛期間共同購(gòu)房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，析產(chǎn)時(shí)，未出資方的份額，上海法院一般掌握至10%到30%，而絕非等分。分割時(shí)，同樣要考慮到共有人的生產(chǎn)生活，比如父母與子女僅僅有一套房產(chǎn)，如果是子女要求分割，案件通常不會(huì)處理。三、房產(chǎn)分割的步驟先將共有財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)析清楚再分家，在分割之前，家庭成員首先應(yīng)當(dāng)把家庭共有財(cái)產(chǎn)和家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)區(qū)分清楚，把家庭成員對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割與財(cái)產(chǎn)繼承區(qū)分清楚。因?yàn)榉旨椅霎a(chǎn)只能是分割家庭共有財(cái)產(chǎn)，屬于家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是不屬于分割范疇的。例如，在現(xiàn)實(shí)生活中，一個(gè)大家庭的主事家長(zhǎng)去世之后，家庭成員之間往往會(huì)發(fā)生繼承和分家析產(chǎn)兩種活動(dòng)，應(yīng)如何進(jìn)行這兩種活動(dòng)呢？一般來講，應(yīng)該是先析產(chǎn)后繼承。先析產(chǎn)后繼承是指繼承開始之前，應(yīng)確定被繼承人個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)部分，并明確在共同財(cái)產(chǎn)中屬于被繼承人的那一部分財(cái)產(chǎn)，把這一部分財(cái)產(chǎn)從家庭共同財(cái)產(chǎn)中分離出來，只有對(duì)上述屬于被繼承人所有的財(cái)產(chǎn)才存在繼承問題，才能由繼承人繼承。唯有如此才能避免把家庭共有財(cái)產(chǎn)中屬于其他家庭成員的財(cái)產(chǎn)當(dāng)成死者的遺產(chǎn)全部為繼承分割。先析產(chǎn)后繼承這種方式，就是為了先把個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共有財(cái)產(chǎn)區(qū)分清楚。四、房產(chǎn)分割案件起訴到法院要注意的問題首先，關(guān)于起訴的主體問題，因?yàn)榉旨椅霎a(chǎn)案件是家庭成員之間對(duì)家庭共同財(cái)產(chǎn)的一種分割，因此當(dāng)事人在起訴時(shí)應(yīng)將其他家庭共有人均列為被告。其次，當(dāng)事人要提交有關(guān)家庭共有房屋的證據(jù)材料，如房屋應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建房審批表或購(gòu)房合同。再次，車輛應(yīng)提交行駛證或購(gòu)車合同等；再次，當(dāng)事人認(rèn)為自己對(duì)房產(chǎn)貢獻(xiàn)度較大，應(yīng)多分的，應(yīng)支付貢獻(xiàn)度較大的證據(jù)，比如付款憑證等。**后是管轄法院，房產(chǎn)系不動(dòng)產(chǎn)，管轄法院在不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院，其他法院均無法受理該不動(dòng)產(chǎn)析產(chǎn)的案件。

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