想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??買賣經(jīng)濟(jì)適用房契稅如何補交稅費如何算方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。稅費：個稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網(wǎng)簽價*1% 90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價*1.5%經(jīng)濟(jì)適用住房指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。戶型：購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。

2、1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。補價是用來繳納土地收益等價款的，由于購買時政府對房屋有補貼，所以相應(yīng)的增值部分應(yīng)按一定的比例返還給政府，用于后續(xù)的經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。至于比例的大小，各市規(guī)定的百分比各不相同，而且有的是以差價為基數(shù)乘以百分比，有的是以目前的市價為基數(shù)乘以百分比。關(guān)于“經(jīng)適房”買賣和稅費，有兩個重點：1、不是所有“經(jīng)適房”都能買賣，有如下幾種情況?！敖?jīng)適房”屬于“限制產(chǎn)權(quán)類”房屋，在使用、轉(zhuǎn)讓、出售時受到一定條件的限制。根據(jù)《北京市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》相關(guān)規(guī)定，有如下2種情況：1）已購經(jīng)濟(jì)適用住房在住滿5年后，可按市場價格上市出售。2）未住滿5年的家庭，可以以不高于經(jīng)濟(jì)適用住房原購買單價出售給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭。所謂“滿5年”，是以“購房家庭”取得“契稅”完稅憑證的時間或經(jīng)適房“房產(chǎn)證”的發(fā)證時間為準(zhǔn)。任意一個時間都可以。2、除了像“商品房”一樣交個稅、契稅和營業(yè)稅，“經(jīng)適房”還要交一筆“綜合地價款”，同樣有2種情況：2008年4月11日之前購買的經(jīng)適房，滿5年：網(wǎng)簽價*10%2008年4月11日之后購買的經(jīng)適房，滿5年：政府優(yōu)先回購；若不回購，則需繳納：差額*70%。其中，“差額”指，原購“經(jīng)適房”時價格和出售時“同地段房屋狀況基本相似”的普通商品房之差。3、另外，“經(jīng)適房”2015年二手房交易稅費中繳納的3種稅與商品房略有不同，詳述如下：1)個人所得稅根據(jù)2006年國家稅務(wù)總局正式發(fā)布的《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)第108號)，自2006年8月1日起開始國內(nèi)居民在進(jìn)行個人二手房轉(zhuǎn)讓時，開始繳納個人所得稅。實施至今。同樣是這個公式，個稅=差額*20%但“差額”指，“轉(zhuǎn)讓收入”減去上次購買該房屋時實際支付的房價款及交納的契稅、上次購房時按規(guī)定交納的土地出讓金、本次交易過程中繳納的營業(yè)稅、上限為15%的裝修款和上次購房支付的房貸利息等。而無論是哪種類型的房子，是否“滿五唯一”是交不交個稅的關(guān)鍵要素，即：轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個人所得稅；轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。

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