想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于如何知道拆遷購置的商品房如果拆遷，怎么補(bǔ)償方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、首先根據(jù)房子的屬性，賠償?shù)恼邥?huì)不同——農(nóng)村房子、小產(chǎn)權(quán)房、違建、廠房、市里的老平房、簡(jiǎn)易樓。然后根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)，拆遷開始年限等等因素也有很大影響。你提供的信息很少，所以我們就說宏觀的吧。一個(gè)城里新買的老二手房，一般我們推理他屬于國(guó)有土地。如果拆遷項(xiàng)目尚未開始，那么他按照現(xiàn)在的法律會(huì)面對(duì)一次“征收”。征收就是依據(jù)2011年出臺(tái)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，主體是區(qū)政府。征收不征收你目標(biāo)的房子，其實(shí)可以根據(jù)每年一月份區(qū)政府做的報(bào)告，一般都會(huì)對(duì)舊城區(qū)改造進(jìn)行規(guī)劃和匯報(bào)。你可以通過這些文件查到你所屬區(qū)域?qū)?yīng)的征收項(xiàng)目名稱。然后根據(jù)項(xiàng)目名稱就可以順藤摸瓜查到項(xiàng)目的進(jìn)度。當(dāng)然沒有一定的專業(yè)知識(shí)或者社會(huì)關(guān)系是挺難的。

2、拆遷補(bǔ)償方式：1.貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。2.產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3.結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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