想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于無(wú)房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、無(wú)房產(chǎn)證的房屋只代表該房屋無(wú)法正常辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并不代表買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)房屋沒(méi)有國(guó)家保護(hù)的所有權(quán)，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)還是出賣(mài)，都無(wú)法通過(guò)正常的交易流程取得處分權(quán)，所以即便是日后此類(lèi)房屋面臨拆遷或者是再次交易，很容易會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。建議**好是等到房產(chǎn)證到手后，具備轉(zhuǎn)讓條件以后，雙方再履行買(mǎi)賣(mài)合同。在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，需要以正式的合同書(shū)面形式出現(xiàn)合同當(dāng)中，需要標(biāo)明房屋的位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積等等，其中比較重要的支付期限、交付期限也需要標(biāo)注清楚。因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)比較特殊，所以購(gòu)買(mǎi)的商品房需要具備商品房銷(xiāo)售的條件，如果出賣(mài)人已經(jīng)按照相關(guān)約定收取了購(gòu)房款所簽訂的協(xié)議，則應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商要按照合同當(dāng)中的條款履行約定。

2、《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒(méi)有權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同?！北娝苤课葙I(mǎi)賣(mài)分為兩道程序：一是雙方就買(mǎi)賣(mài)房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣(mài)人應(yīng)將房屋交付買(mǎi)受人并辦理過(guò)戶(hù)登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人?？梢?jiàn)，合同關(guān)系是因，過(guò)戶(hù)登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過(guò)戶(hù)登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問(wèn)題，與合同的效力無(wú)涉。以房屋沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)、不能辦理過(guò)戶(hù)登記為由反推合同無(wú)效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯?！段餀?quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！薄?*高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第56條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)雙方自愿，并立有契約，買(mǎi)方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)?！?/p>

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