想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買房什么是認(rèn)籌方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、認(rèn)籌主要是指購房者表明買房的誠意，而且需要支付一定的認(rèn)籌金，在繳納認(rèn)籌金之后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并且在房價(jià)方面有一定的優(yōu)惠，通過開盤的形式解籌，這時(shí)認(rèn)籌金就會(huì)轉(zhuǎn)化為定金，沒有選中房屋認(rèn)籌金可退還，是開發(fā)商蓄客的手段之一。收取認(rèn)籌金的目的主要有以下三個(gè)方面：1、為了提早回籠資金，通常購房者繳納認(rèn)籌金之后，等于開發(fā)商提前一兩個(gè)月就有了不少的現(xiàn)金流，對(duì)于開發(fā)商來說，百利而無一害。2、經(jīng)常開發(fā)商在開盤的時(shí)候公布房價(jià)，如果交認(rèn)籌金的客戶比較多，那么開盤的時(shí)候就會(huì)調(diào)高房價(jià)，在開盤時(shí)公布價(jià)格之后，給購房者考慮的時(shí)間只有十幾分鐘，很容易沖動(dòng)消費(fèi)。3、繳納認(rèn)籌金營造良好的購房氛圍，很多時(shí)候還會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)搶號(hào)的情況，交錢的人越多，購房者擔(dān)心自己買不到房子，在一定程度上也刺激了消費(fèi)，減少了購房者去了解其他樓盤的可能性。

2、一、認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。二、認(rèn)籌的陷阱：陷阱一：“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。陷阱二：變相占用消費(fèi)者資金取得“認(rèn)籌”資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。陷阱三：排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說法。陷阱四：故意控制房號(hào)記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f房子賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。”陷阱五：開發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?，在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

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