想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于土地出讓金一般由誰付方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、土地出讓金一般是由土地的使用者進(jìn)行支付，比如開發(fā)商與國土資源部門簽訂土地出讓合同時(shí)，會(huì)明確使用國有土地時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納的出讓金以及繳納的方式。此外所簽訂的土地出讓合同還會(huì)標(biāo)明繳費(fèi)的具體時(shí)間以及需要承擔(dān)的違約責(zé)任，而個(gè)人在購買商品房時(shí)所付的房費(fèi)當(dāng)中已經(jīng)包含有土地出讓金。隨著現(xiàn)在二手房交易的比例不斷升高，在二手住宅買賣的過程當(dāng)中，土地出讓金一般是由賣方進(jìn)行支付，特別是一些以劃撥方式取得的土地所建造的住宅，在進(jìn)行買賣過戶之前，不僅需要當(dāng)?shù)氐恼鷾?zhǔn)，而且還需要繳納土地出讓金。二手房交易時(shí)，賣房者需要繳納服務(wù)費(fèi)、印花稅、土地出讓金，土地出讓金的價(jià)格是按照成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的1%收取。而買方需要繳納契稅以及印花稅等等。

2、劃撥土地轉(zhuǎn)讓，是在地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)上，補(bǔ)繳出讓土地與劃撥土地的價(jià)款差額（按房屋建筑面積計(jì)算）。

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