想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于2011年集體土地經(jīng)營用地政收多少1-4月，50城市土地出讓金合計達到11882億方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"（前八月全國300城土地收入2.2萬億 同比增34%）9月4日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月，各線城市土地成交量同環(huán)比均有縮水，月度出讓金相應下滑。今年1至8月，全國300個城市土地出讓金總額為22032.6億元，同比增加約34%。從土地供應及成交情況來看，8月全國300個城市共推出土地2348宗，環(huán)比增加2%，同比增加2%；推出土地面積9312萬平方米，環(huán)比增加3%，同比增加16%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）769宗，環(huán)比增加10%，同比增加23%。成交方面，土地成交同環(huán)比續(xù)降，各線入市面積同環(huán)比縮水，一線城市同比降幅領(lǐng)銜。8月，全國300城共成交土地1657宗，環(huán)比減少17%，同比減少20%；成交土地面積6270萬平方米，環(huán)比減少21%，同比減少13%。從土地收入來看，整體土地成交呈現(xiàn)量跌價漲，出讓金同環(huán)比走低，北京收金超280億元居首。8月，全國300個城市土地出讓金總額為3124億元，環(huán)比減少14%，同比減少4%。樓面均價方面，整體繼續(xù)上揚，宅地成交均價同比增逾三成，二線城市同比漲幅領(lǐng)銜。8月，300城成交樓面均價為2690元/平方米，環(huán)比增加5%，同比增加10%。值得一提的是，8月全國土地市場平均溢價率環(huán)比回落，同比續(xù)降，一線城市平均溢價率較去年下降明顯。月內(nèi)，300城土地平均溢價率為29%，較上月下降6個百分點，較去年同期下降29個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率為34%，較上月下降7個百分點。中原地產(chǎn)研究中心同日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，前八個月拿地**積極的50大房企合計拿地金額達到14910億元。與2016年同期50大房企拿地金額10093億元對比，漲幅達49%。“房地產(chǎn)企業(yè)依然在非常明顯地加速拿地過程中。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然一二線城市調(diào)控效果明顯，但從全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，房企在上半年銷售情況較好的情況下，資金情況空前寬裕，尤其是在成功去庫存之后，大部分標桿房企都開始積極拿地。張大偉表示，北京、上海等城市，土地成交溢價率在政策約束下有所降低。相比2016年單月數(shù)據(jù)，整體土地市場在政策的抑制下，雖然成交處于高位，但溢價率已經(jīng)有下調(diào)的表現(xiàn)?！暗恋厥袌鲆廊环只黠@，部分熱點城市熱點地塊即使在調(diào)控重壓下依然拼搶明顯，雖然高溢價率地塊比例與數(shù)量減少，但北京、杭州、武漢等城市土地出讓金依然突破了500億元。從2017年上半年一二線主要城市土地市場看，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點區(qū)域。整體溢價率相比2016年有所降低，但部分熱點地塊依然成交較熱。”他說。"

2、"北京2013年推出的自住型商品房受到社會的認可，現(xiàn)在，自住房將升級為共有產(chǎn)權(quán)住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》），并向社會公開征求意見。業(yè)內(nèi)人士認為，這一政策有利于落實“房子是用來住的”，對于穩(wěn)定房價預期將起到一定的積極作用。三成分配給“新北京人”共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。簡單來說，即一套低于市場價的房子，政府和購房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋使用權(quán)歸購房人。該《辦法》實施后，未銷售的自住房均升級為共有產(chǎn)權(quán)房。中國經(jīng)濟網(wǎng)查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購條件的，家庭成員名下均無住房的家庭可以申購共有產(chǎn)權(quán)房。單身人士申購應滿足30周歲。對于有簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的，不能購買共有產(chǎn)權(quán)房。政策的一大亮點是，對于符合北京市住房限購條件的，在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產(chǎn)權(quán)房分配不少于30%?！M5年可上市共有產(chǎn)權(quán)就是個人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房人的產(chǎn)權(quán)份額占比多少呢？《辦法》提出，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。例如，某共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價為3萬元/平，周邊同品質(zhì)商品房價格為4萬元/平，那么購房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。如果購房人未來想買賣該共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產(chǎn)權(quán)房不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓；滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人也可按市場價格購買政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。如果購房人想出租共有產(chǎn)權(quán)住房，租金收益將按照購房人和代持機構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額的比例來確定。穩(wěn)定房價預期目前北京的主要政策性住房為經(jīng)適房（66.2萬套存量）、兩限房（12.9萬套）、自住型商品房（10萬套存量）。據(jù)鏈家估計，到2021年預計北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，未來北京只有三類房子，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃租房。共有產(chǎn)權(quán)房通過“職住平衡”和“不轉(zhuǎn)讓無需補差價”的規(guī)定鼓勵永久居住，有利于落實“房子是用來住的”，這一政策對于穩(wěn)定房價預期將起到一定的積極作用。“從歷史看，自住房是除信貸外對北京房價影響**大的供應工具。2014——2015年自住房影響房價降低10%左右。2017年上半年，自住房已經(jīng)影響房價降低7%左右?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，“2017年北京房價出現(xiàn)降低的可能性非常大。在共有產(chǎn)權(quán)房推動下，市場的觀望情緒會繼續(xù)加強，特別是大量房源供應后，價格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預期。”共有產(chǎn)權(quán)住房并非北京首創(chuàng)，共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。上海自2010年起開始供應共有產(chǎn)權(quán)保障住房。截至“十二五”期末，上海市先后四次調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)保障住房準入標準，共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計簽約購房約6.6萬戶。"

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